主要業務
主要業務為於香港及中國內地從事物業發展及物業投資。
最新業績
截至2021年12月31日止12個月全年業績，公司擁有人應佔溢利為 33.5億港元，同比增幅 2.6%。 每股基本盈利 1.0726港元。 派發股息每股 0.14港元。 期內，營業額上升 38.2% 至 162.2億港元，毛利率減少 16.8% 至 34.3%。 (公佈日期: 2022年03月22日)
業務回顧 - 截至2021年12月31日止年度
本集團截至二零二一年十二月三十一日止年度之營業額為港幣16,218,000,000元，主要來自香港嘉匯及嘉熙、中國內地上海嘉瀧匯及嘉濤灣、江門嘉華新都匯的物業銷售以及上海嘉華中心的租金收入。截至二零二一年十二月三十一日止年度，本集團的應佔營業額（包括本集團的營業額及港幣974,000,000元之合營企業及聯營公司的應佔營業額）為港幣17,192,000,000元。
截至二零二一年十二月三十一日止年度，本公司權益持有者應佔溢利為港幣3,355,000,000元，而本集團的核心盈利（扣除投資物業之除稅後公平值變動）為港幣2,927,000,000元。
截至二零二一年十二月三十一日止年度，本公司權益持有者應佔全面收益總額為港幣964,000,000元，其中已計入來自非短期投資即銀河娛樂集團有限公司（「銀河娛樂」）約3.73%之權益的公平值變動及來自年末換算本集團以人民幣計值資產淨值之匯兌差額。
本集團於二零二一年已簽約之應佔銷售（即本集團已簽約之銷售及來自合營企業及聯營公司之應佔已簽約銷售）約為港幣143億元，主要來自香港之嘉匯、嘉熙及維港；中國內地之上海嘉瀧匯及嘉濤灣、東莞嘉譽灣，及蘇州嘉致峰。
於二零二一年十二月三十一日，本集團已簽約但未確認之應佔銷售約為港幣86億元，預計於二零二二及二零二三年入賬。
物業發展
（甲）香港
本年內，嘉匯及嘉熙加推單位，銷售成績理想。合營項目西南九龍維港於三月首次推售，備受市場歡迎。嘉匯之預售單位在取得滿意紙後於十二月開始交付，相關之銷售額於本年內確認入賬。
本集團將於二零二二年推售新的合營項目，包括錦上路站第一期物業發展、啟德發展區第4A區1號及2號，以及日出康城第十一期物業發展，也繼續推售各個項目的餘下單位。
各個項目如期施工，進展良好，及嘉匯的已售單位於二零二二年繼續交付。
本集團主要發展項目詳情如下：
啟德嘉匯（佔100%權益）
此優質住宅項目位於啟德發展區，鄰近港鐵屯馬線啟德站，總樓面面積約53,000平方米，提供1,006個單位。二零一九年底開始預售，市場反應良好，本年內錄得已簽約銷售港幣42億元，而截至年底累計已簽約銷售達港幣114億元，僅餘少量單位未售。項目分別於五月及十一月獲發入伙紙和滿意紙，並於十二月開始交付預售單位，大部分預售單位已交付予買家，而相關之銷售額於本年內已確認入賬。餘下未交付的已售單位截至年底之相關已簽約但未確認的銷售額為港幣30億元，將於二零二二年繼續交付。
大埔嘉熙（佔100%權益）
此優質住宅項目位於白石角，總樓面面積約61,600平方米，共提供1,122個單位。項目發展已經完成，至本年底已售出95%之單位。
九龍嘉琳（佔100%權益）
此項目位於九龍尊貴住宅地區，發展已經完成，總樓面面積約2,000平方米，提供5座優質洋房單位，將於二零二二年第二季度推出市場發售。
西南九龍維港（佔22.5%權益）
此項目總樓面面積約91,800平方米，位據罕貴市區臨海地段，享有遼闊海景，信步即至港鐵南昌站。此為與其他地產發展商共同發展的優質住宅項目，分三期共提供1,437個單位。第一期單位之預售已於三月開始，其後第三期及第二期單位亦分別於四月及八月推售。截至本年底，近70%推售之單位已售出。項目施工如期進行，預計於二零二三年竣工。
元朗D.D.103號地段第1040號錦上路站第一期物業發展（佔33%權益）
此項目總樓面面積約114,800平方米，毗鄰西鐵錦上路站，連結市內其他地區，往返中國內地亦十分便利。本集團與其他地產發展商合作，發展此項目成優質住宅。項目施工進展良好，預計於二零二四年竣工。預售預計於二零二二年上半年推出。
新九龍內地段6577號，啟德發展區第4A區1號（佔40%權益）
此地段總樓面面積約99,900平方米，位於啟德發展區啟德原機場跑道上及鄰近港鐵屯馬線啟德站。本集團與其他地產發展商合作，發展此項目成優質住宅。項目施工進展良好，預計於二零二四年竣工。預售預計於二零二二年上半年推出。
新九龍內地段6554號，啟德發展區第4A區2號（佔10%權益）
此地段總樓面面積約111,900平方米，位於啟德發展區，與上述啟德第4A區1號地塊相對，享有遼闊維港景緻。本集團與其他地產發展商合作，發展此項目成優質住宅。項目施工進展良好，預計於二零二四年竣工。預售預計於二零二二年下半年推出。
將軍澳日出康城第十一期物業發展（佔30%權益）
此地段總樓面面積約88,800平方米，位於將軍澳臨海地段，連接港鐵康城站。本集團與其他地產發展商合作，發展此項目成優質住宅。項目施工進展良好，預計於二零二四年竣工。預售預計於二零二二年下半年推出。
將軍澳日出康城第十三期物業發展（佔25%權益）
此地段總樓面面積約144,000平方米，位於港鐵康城站西北方，享有將軍澳海灣景緻。本集團與其他地產發展商合作，將發展此項目成優質住宅。項目施工進度良好，預計二零二五/二零二六年竣工。
（乙）中國內地
本年內，本集團推售東莞嘉譽灣、江門嘉華新都匯及一合營項目嘉駿花園新一批之住宅單位，以滿足買家需求。本集團亦推售了三個全新獨資項目，包括上海嘉瀧匯、蘇州嘉致峰及廣州嘉云匯，以及一持有30%之江門紫薇公館項目。
隨著於本年內成功推售多個項目後，本集團也將繼續推售其他已開售項目的餘下單位。
另一方面，位於上海的新合營項目招商云璽及位於南京的新獨資項目嘉宏峰，已於二零二二年一月及二月分別推售，市場反應非常理想。本集團將會視乎市況於二零二二年推售更多位於上海、南京及蘇州的新項目。
本集團發展中項目的整體工程如期進行，而多個於上海、蘇州、東莞及江門等地區的項目，預計於二零二二年竣工。
本集團主要發展項目詳情如下：
上海、南京及蘇州
嘉瀧匯，上海浦東新區（佔100%權益）
此項目已經竣工，座落於發展完善的住宅區地段，往返浦東中央商業區交通便利。項目共有6座大樓，總樓面面積約29,000平方米，其中總樓面面積約13,000平方米的3座大樓單位原保留作「尚臻金橋」服務式公寓。鑒於市場對上海金橋區的優質住房需求殷切，本集團決定將嘉瀧匯服務式公寓由持有作長期營運，改為持有作出售物業，並於轉撥時錄得稅前收益約為港幣485,000,000元。嘉瀧匯的所有單位，包括服務式公寓及其他持有作出售的住宅單位，於二零二一年五月推售時全數獲得認購，並帶來約人民幣24億元的銷售額。接近全部已售單位已順利交付予買家，而相關銷售額於本年內已確認入賬。
嘉濤灣，上海青浦區（佔100%權益）
此尊貴豪宅項目位於青浦區朱家角鎮，提供256個洋房單位，配套商業設施，總樓面面積約71,000平方米。項目發展已經完成，大部份已售之單位已交付予買家，截至本年底僅餘數個單位待售。
嘉盈峰，上海浦東區（佔100%權益）
此住宅大樓項目，總樓面面積約14,200平方米，位於浦東區黃浦江臨江地段，預計於二零二二年竣工。項目地處陸家嘴金融中心的核心位置。預售同意書已於二零二二年二月取得，並準備於二零二二年三月底開始預售。
招商云璽，上海虹口區（佔49%權益）
此新近購入的項目位於虹口區，總樓面面積約47,000平方米，將提供215個住宅單位配套商業設施。住宅單位於二零二二年一月推出預售，市場反應熱烈。預售住宅單位於推售當日全部售罄，帶來人民幣21億元的應佔銷售額。合約簽訂正在進行。項目施工正在進行，預計二零二四年竣工。
嘉宏峰，南京江寧區（佔100%權益）
此項目位於江寧區，鄰近眾多鐵路及交通網絡，距南京火車站南站僅信步之遙。項目總樓面面積約49,700平方米，提供381個住宅單位，主要包括三房、四房及特色戶單位，及配套商業設施。項目已於二零二一年十二月竣工，商業部分持作長期投資。項目已於二零二二年二月推售，市場反應良好。
河西新城2020G72地塊，南京建鄴區（佔100%權益）
此項目位於城市核心區，河西中央商業區近在咫尺，鄰近吳侯街地鐵站。項目總樓面面積約477,000平方米，匯聚住宅、公寓、商業、辦公樓及一酒店的綜合項目，持作出售及/或長期投資。第一期住宅樓宇施工正在進行，預計於二零二二年推售。
嘉致峰，蘇州相城區（佔100%權益）
此項目位於蘇州相城區，鄰近蘇州北高鐵站及蘇州軌道交通2號線。項目總樓面面積約70,400平方米，正發展成住宅大廈，提供588個三房及四房單位。預售由二零二一年七月開始，截至年底，已預售出約三分一之已推單位。項目施工正在進行，並預計於二零二二年竣工。
嘉駿峰，蘇州高新區（佔100%權益）
此項目位於蘇州高新區，貼近蘇州新區高鐵站、蘇州軌道交通3號線及興建中之6號線。項目總樓面面積約59,000平方米，提供514個單位。項目已於二零二一年八月竣工，預計於二零二二年推售。
運河與岸，蘇州高新區（佔47%權益）
此項目位於蘇州高新區，鄰近蘇州新區高鐵站、蘇州軌道交通3號線及興建中之6號線。項目總樓面面積約75,000平方米，提供654個單位。項目已經竣工，並已售出超過90%之單位。
其他長三角合營項目
位於崑山和嘉興的合營物業項目於二零一八年底開始預售，至本年底住宅單位已全部售罄。已售單位於二零二一年初開始交付予買家。
廣州、東莞及江門
嘉華廣場第三、四期，廣州花都區（佔100%權益）此已落成項目鄰近白雲國際機場，總樓面面積約86,000平方米，共4座大樓包括公寓、辦公樓及零售設施。近70%之公寓單位已售出，辦公樓及零售部份則持作長期投資。
嘉云匯，廣州花都區新華鎮西地段（佔99.9%權益）
此項目包括東、西地段，並分期發展，距白雲區僅信步之遙，並受惠於日趨完善的交通網絡。隨著東地段已發展完成及其單位已成功於市場推售後，位於西地段之嘉云匯項目總樓面面積約579,000平方米，正分階段發展為住宅大廈和多個商場。第一期總樓面面積約187,000平方米，將提供12座共1,474個兩至四房住宅單位，以及一座23,000平方米的商場。二零二一年推出其中一座住宅大樓作軟銷。項目施工正在進行，預計於二零二三年竣工。
嘉譽灣，東莞松山湖片區（佔100%權益）
此項目位於東莞松山湖片區，地點優越，鄰近茶山鎮中央生活區，飽覽遼闊河景，與東莞軌道交通2號線茶山站近在咫尺。項目總樓面面積約159,000平方米，將提供1,196個主要為三及四房之單位，另設特色戶單位以及配套約2,000平方米商業設施。項目於二零二零年十一月開始預售，市場反應良好，至本年底售出約70%已推單位。餘下之單位將會視乎市況於二零二二年加推。項目施工正在進行，預計於二零二二年竣工。
星際灣，東莞石龍鎮（佔100%權益）
此項目位於石龍鎮西湖村，面向遼闊江景，東莞火車站信步可至。項目總樓面面積約236,000平方米，提供1,867個可售住宅單位，總樓面面積約11,600平方米之商業部份則持有作出租之用。項目發展已經完成，於年底僅餘數個單位待售。
嘉華新都匯，江門江海區（佔100%權益）
此項目位於江海區廣珠城際鐵路江門東站旁，由兩塊毗連地段組成，總樓面面積合共約278,600平方米，提供2,261個可售住宅單位，配套商業設施。項目發展於二零二一年已分期全部落成。項目於二零二零年四月開始預售，至本年底已售出約三分二之已推單位。
嘉駿花園，江門新會區（佔50%權益）
此地段位於江門大道，是交通網絡、學校及商業區域的中心地帶。項目總樓面面積約100,000平方米，提供858個可售住宅單位。至二零二二年一月項目發展已分期全部落成。項目於二零二零年開始預售，至本年底已預售出約75%之已推單位。
紫薇公館，江門新會區（佔30%權益）
此項目位於江門大道，鄰近眾多交通網絡、學校及商業區域地帶。項目總樓面面積約74,100平方米，提供642個可售住宅單位，配套商業設施。項目於二零二一年四月開始預售，至本年底已預售出約三分一之已推單位。項目施工正在進行，預計於二零二二年竣工。
物業投資
本集團的投資物業於本年內保持非常良好出租率。本年度租金收入錄得增長，中國內地投資物業受惠於租務市場回暖，表現尤其良好，已經超越全球疫情前水平。此外，香港嘉匯及南京嘉宏峰之零售部分已於本年內推出市場招租，並轉撥至投資物業。本集團繼續擴大投資物業組合，以賺取經常性收入。
（甲）香港
本集團主要投資項目詳情如下：
灣仔莊士敦道J SENSES（佔100%權益）J SENSES為香港島中心地帶的優質餐廳及購物商場，總樓面面積約3,400平方米，為鄰近地區提供餐飲和休憩環境。於本年底全部租出。
將軍澳嘉悅商業項目（佔100%權益）
嘉悅商業項目總樓面面積約3,500平方米，為嘉悅住客及鄰近地區提供服務，於本年底全部租出。
司徒拔道肇輝臺6號（佔100%權益）
位於港島區尊貴地段，總樓面面積約5,100平方米，持有作長期投資，於本年底已租出約70%之可供單位。
啟德嘉匯商鋪（佔100%權益）
嘉匯商鋪總樓面面積約1,200平方米，為嘉匯住客及鄰近地區居民提供服務，並於年內已推出市場招租，於年底已經全部租出。
（乙）中國內地
本集團主要投資項目詳情如下：
上海嘉華中心（佔69.6%實際權益）
此優質投資物業位於上海核心商業區徐匯區淮海中路，總樓面面積約72,000平方米，為跨國企業在市內落戶首選熱點之一。於本年內錄得平均出租率約99%，為本集團帶來滿意的租金收入。
上海尚臻服務式公寓（佔100%權益）
本集團致力為追求高端時尚生活的租客締造尊貴居所。尚臻服務式公寓包括「尚臻靜安」及「尚臻徐匯」。總樓面面積約58,000平方米，提供五星級管理服務，富時代感的室內設計氣派不凡，配備時尚傢俱裝潢。全年整體出租率繼續保持高達約90%，為本集團帶來穩定租金收入。
上海嘉御里（佔100%權益）
嘉御里總樓面面積約8,000平方米，為嘉御庭的高尚住戶和徐匯區高端零售市場服務，也為消費者帶來多種休閒和餐飲體驗。項目廣受歡迎，於本年底全部租出。
上海盈凱文創廣場（佔53.61%權益）
盈凱文創廣場位於靜安區蘇河灣，總樓面面積約21,000平方米，鄰近眾多交通網絡及接連上海地鐵8號線和12號線的轉乘站曲阜路站。大樓設計加入綠色建築元素，並採用大量節能技術和物料，實踐可持續理念。大樓於二零二零年開始投入營運。隨一家世界知名生物製藥公司於二零二一年三月簽約租用總樓面面積約14,000平方米後，盈凱文創廣場已經全部租出。
上海長寧區武夷路（佔100%權益）
此地段位於歷史及文化古蹟地區，社區發展成熟，擁有良好公共交通網絡。項目總樓面面積約13,700平方米，將發展成匯聚商業、餐飲、休閒和娛樂於一身，並揉合傳統及現代建築元素的項目。為提升項目臨街面貌，注入活力氣息，於二零二一年三月購入一座相鄰的臨街花園洋房，總樓面面積約600平方米，為項目發展佈局及設計賦予更大靈活性。項目施工正在進行，預計於二零二二/二零二三年竣工。租務活動正在進行，市場反應良好。
東莞星際匯（佔100%權益）
此綜合商業項目位於星際灣內，總樓面面積約11,600平方米。除了為星際灣住提供日常生活便利設施外，同時為消費者帶來多元化的娛樂、休閒和餐飲體驗。項目備受好評，於本年底出租率約近75%。
廣州嘉華廣場（佔100%權益）
此項目位於花都區黃金地段，連接多個公共交通網絡，交通往返便利。持有作出租之零售及辦公樓的總樓面面積約51,000平方米，於本年底整體出租率為55%。
南京嘉宏峰商業部份（佔100%權益）
此商業部份總樓面面積約7,300平方米，於二零二一年十二月竣工後，已開始招租，市場反應良好。
業務展望 - 截至2021年12月31日止年度
環球、中國內地及香港
本年內，環球經濟繼續受2019冠狀病毒疫情影響，尤其是隨著新變種病毒Delta及Omicron的出現，導致多國採取封城措施，使全球供應鏈中斷。
面對全球疫情，大部分已發展國家均實施紓困措施和財政刺激手段，向市場大量注資，採納「零利率」甚至「負利率」政策，以振興經濟。儘管中美關係依然緊張，但隨著大多已發展國家陸續推出疫苗接種計劃，全球商業信心逐步恢復。本年度，主要經濟體均錄得國內生產總值正增長。
中國內地隨著2019冠狀病毒疫情大致受控，本年度國內生產總值達至6%增長。然而，中央政府收緊房地產市場措施，以去槓桿，導致內地房地產商出現債務危機，同時亦對平台經濟、科技、娛樂、電玩及私營教育等行業實施規管措施，不利於整體市場氣氛。
香港受惠於持續進行中的疫苗接種計劃、刺激本地經濟的提振措施，以及中國內地經濟快速復甦，本年度本地生產總值錄得6.4%增長。
香港物業市場
儘管香港本年內受全球疫情不利影響，惟隨著政府實施紓困措施，加上2019冠狀病毒疫情至年底基本受控，本地經濟亦逐漸復甦，失業率由首季6.8%大幅回落至第四季的3.9%。在銀行市場充裕的資金流動性、低息環境和買家剛性需求帶動下，住宅物業市場年內保持穩定。另一方面，零售，特別是餐飲及旅遊等行業則飽受打擊。然而，由於本集團主要經營住宅物業市場，上述因素對本集團影響不大。
中國內地物業市場
中國內地物業市場於本年初保持強勢。政府重申「房子只住不炒」的原則，並採取更全面的限制措施，對土地招標、一手及二手市場的物業交易，以及向發展商及買家提供的物業相關貸款等作出規範，以維持健康及可持續發展的物業市場。財務槓桿比率較高的內地發展商，尤指受制於「三條紅線」的企業，因為無法安排債務再融資，受到嚴重打擊。買家多持觀望態度，以致下半年成交減少，惟樓價保持穩定。儘管如此，一或二線城市的物業，特別是位置優越的項目，依然獲得不少買家青睞。
資料來源: 嘉華國際 (00173) 全年業績公告 |
| 集團主席 |
呂志和 |
發行股本(股) |
3,133M |
| 票面值 |
港元 0.1 |
市價總值 (港元) |
9,273M |
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