主要業務
主營業務為專注於城市運營、物業開發、金融與服務、商務租賃、零售商業運營及酒店經營。
最新業績
截至2021年12月31日止12個月全年業績，公司擁有人應佔溢利為 46.9億元人民幣，同比增幅 20.8%。 每股基本盈利 0.3695元人民幣。 不派末期股息。 期內，營業額上升 50.0% 至 900.6億元人民幣，毛利率減少 1.6% 至 18.6%。 (公佈日期: 2022年03月29日)
業務回顧 - 截至2021年12月31日止年度
2021年，面對國內疫情散發多發等挑戰，各地區各部門認真貫徹落實統籌疫情防控和經濟社會發展各項決策部署，堅定實施擴大內需戰略，國民經濟保持穩定發展，基本民生保障有力有效，城鎮化水平穩步提升。全年國內生產總值按可比價格計算比上年增長8.1%，全國居民收入增長與經濟增長基本同步；全國規模以上工業增加值比上年增長9.6%，高技術製造業增加值增速比規模以上工業快8.6個百分點；固定資產投資比上年增長4.9%，高技術產業投資增長快於全部投資12.2個百分點。
從房地產市場來看，2021年，房地產政策繼續從嚴，金融調控不斷加碼，各地因城施策加強監管，房地產供給側調整持續，三線四檔、貸款集中度與兩集中供地政策疊加，全國房地產市場持續降溫。土地市場成交量有所下降，房地產開發企業土地購置面積2.16億平方米，比上年大幅下降15.5%；商品房購置需求有所上漲，全國商品房銷售金額約為人民幣18.2萬億元，同比增長4.8%，增速較上年同比下降3.9個百分點，銷售面積約為17.9億平方米，同比上升1.9%。
從房地產市場格局來看，百強房企2021年全年累計銷售操盤規模較上年同比降低3.5%，規模房企銷售增速罕見出現負增長。在百強企業整體表現不及去年的同時，規模房企分化加劇，龍頭房企繼續穩定增長、保持規模優勢，TOP10房企銷售操盤金額門檻同比增幅19.8%，TOP20和TOP30房企的銷售操盤金額門檻也分別提升9.2%和2.5%。同時，房企面對行業融資緊張的形勢，更加聚焦開發主業和財務安全，不再單純追求規模擴張，進而尋求高質量增長。
從酒店市場層面來看，受疫情持續影響，酒店市場表現出明顯的波動。上半年，得益於疫情防控的成果，各地限制性政策有所減弱，旅遊需求開始釋放，酒店市場逐步恢復，其中高端及度假酒店市場恢復程度更好；下半年出現多點且持續的疫情，導致國內出行管控政策再次收緊，阻斷了整個行業復甦的步伐；臨近年末，疫情仍在持續，酒店行業整體恢復面臨壓力與挑戰。
從商務租賃市場來看，2021年，在十四五規劃推動下，數字經濟，高精尖產業和現代服務業的大力發展推動商務租賃市場需求多樣化，使供需回歸均衡，租金逐步企穩。北京寫字樓全年淨吸納量創歷史新高，空置率整體下降，租金水平趨於穩定；上海寫字樓市場租金水平實現止跌回升，空置率亦有下降。從零售商業租賃市場層面，隨著國內消費市場復甦，拉動各地區經濟增長，長沙、青島、上海等地區零售商業出租率穩步上升，租金水平同比上升。
在城市運營與物業開發方面，全年開盤項目銷售良好，總簽約銷售額約人民幣2,356億元。另截至報告期末，本集團物業及土地已簽約銷售未交付結算的金額約為人民幣2,928億元。
城市運營與物業開發項目中，金華福田金茂府於2021年3月、2021年4月、2021年8月三開三捷，成為金華市全年銷售亞軍；泰州鳳城金茂府於2021年6月首開大捷，摘得泰州市全年商品住宅銷售金額TOP1；成都武侯金茂府三期於2021年8月開盤大捷，去化率位列武侯新城板塊第一。2021年1月，金茂寧波生命科學城項目在2020中國區域醫療產業創新論壇上榮獲「2020未來醫療100強•創新醫療產業園區」優秀運營商獎項。2021年3月，溫州金茂府、青島伊甸園和青島中歐國際城分別獲得BRE英國建築研究院「中英國際綠色建築年度雙認證大獎」「BREEAM年度創新獎」和「BREEAM最受歡迎獎」。2021年5月，北京金茂府智慧社區在2021「金標杯」綠色智慧社區創新大賽榮獲標準應用實踐組二等獎；西安長安金茂府在2021「金標杯」綠色智慧社區創新大賽中榮獲硬件產品組二等獎。2021年10月，金茂旗下南昌正榮金茂美的•雲境榮獲紐約設計獎2021國際建築類銀獎；南昌金地金茂•九.府榮獲紐約設計商業項目獎。2021年12月，南京江北新區產業技術研創園項目榮獲「江蘇省建築施工標準化星級工地」稱號。
酒店經營方面，面對依舊嚴峻的市場環境，金茂酒店通過科技賦能打造創新實驗室、制定科技酒店方案，推動智慧管理與節能創新；建立「輕前台、大中台、重後台」的數字化平台，全方位提升酒店運營管理效率。
旗下各酒店通過業務形態創新、跨領域合作、優化客源結構、重點關注節假日有效市場、打造特色IP等方式，達到穩中求進。自2019年首批自主品牌正式發佈後，金茂酒店全面開啟了輕資產管理轉型道路，專註深耕產品、特色和服務，持續推進品牌體系建設，制定酒店產品標準化手冊，以全新輕資產酒店管理公司形象進入中國酒店業，以「標準化」助力公司輕資產戰略發展。回顧期內，金茂酒店在2021AHF亞洲酒店及旅遊論壇年會暨第十六屆中國酒店星光獎頒獎典禮上榮獲「中國酒店星光獎2021－中國酒店業最佳業主」稱號；自有品牌「璞修」榮獲「2021CHA中國酒店大獎－年度最佳奢華度假酒店品牌」；麗江金茂凱悅臻選酒店榮獲「第十六屆星光獎－中國十佳旅遊度假酒店」；上海金茂君悅大酒店榮登首批「上海市藝術酒店」名單。
商務租賃方面，疫情影響逐步減輕，企業效益恢復，上海寫字樓出租率較上年有所回升，北京兩座寫字樓出租率與租金水平保持高位，但南京區域受2021年三季度疫情及供應量上升競爭加劇影響，出租率與租金水平較上年均小幅下降。
零售商業方面，受到疫情常態化的影響，客流較疫情前仍有差距，縱使大環境遇冷，金茂商業平穩推進各項經營任務和戰略議題，各經營單位經營業績均呈現穩健增長趨勢，在2021年觀點商業年會中，榮獲「2021商業地產年度成長力企業」，金茂旗下多個商業項目出租率實現回升，南京金茂覽秀城成功換標升級，於第八屆中國（上海）購物中心發展論壇榮獲「最佳新銳獎」；上海J•LIFE以商圈聯動突破社群營銷壁壘，依託線上商城助力商戶經營，積極開發疫情後時期的社群權益，榮獲「2021年中國坐標－最佳點標合作夥伴獎」。
2021年公司繼續深化「科技+服務」兩翼內涵，強化兩翼業務的牽引作用。科技方面，踐行「科學至上知行合一」的價值理念，結合「數字科技」年，積極探索科技賽道，推動創新轉型，金茂綠建將依託地產資源及經驗積累，圍繞綠色技術研發、綠色技術諮詢與智慧能源等業務，實現由綠色技術使用向綠色建築全周期運營與諮詢服務延伸；金茂雲服將基於數據服務平台，不斷挖掘和發揮數字價值，服務於主業發展、客戶需求及政府訴求。服務方面，金茂資本依託城市運營產業鏈投資佈局，踐行資本重塑城市價值的使命，繼續鞏固融資核心競爭力，打造多元化融資渠道，發揮金融賦能作用，並探索城市更新業務藍海，圍繞中國金茂城市運營產業鏈展開投資佈局，賦能中國金茂創新升級和產業落位，持續打造地產基金和產業投資兩大業務板塊；
金茂裝飾堅守「智慧科技、綠色健康環境空間綜合解決方案服務商」的戰略定位，以市場化、專業化、規範化、精細化指導方針，嚴控經營風險，落實精細管理；金茂物業探索出「高，全，新，快」的發展路線，專注於高能級城市中的高品質項目，並提供高水平的服務，致力於實現高位循環。同時，擁有全業態，全周期全場域的管理能力，並向中國城市運營服務行業先鋒的目標不斷前進，深入推動企業數字化轉型，以科技促進物業服務升級，實現了快速且穩定的增長。
2021年，公司在土地市場和資本市場上收獲豐厚，取得出色的成績。在土地獲取方面，本集團在上海、北京、蘇州、寧波、廣州、南京、鄭州、無錫、廈門、青島、西安、紹興、南昌、金華、長沙、衢州、重慶、台州及鹽城等地獲取多幅優質地塊，土地儲備得到大幅補充。在資金獲取方面，本集團自2021年以來，積極拓展多種資金籌集管道，在境內發行3年期無擔保中期票據人民幣50億元，其中2021年4月發行人民幣30億元、票面利率3.74%，2021年10月發行人民幣20億元、票面利率3.65%；在境外於2021年4月成功發行5年期高級債券6億美元、票面利率僅3.2%，於2021年2月發行次級永續債5億美元，為後續項目開發提供了充足的資金保障。
業務展望 - 截至2021年12月31日止年度
展望未來，新冠疫情仍在蔓延，外部環境更趨複雜嚴峻和不確定。我國發展面臨的風險挑戰明顯增多，疫情仍對消費需求形成抑制，部分領域投資尚在探底，經濟潛在增速下行、人口增長放緩、低碳轉型等中長期挑戰也不容忽視。中國經濟韌性強、潛力足、長期向好的基本面沒有改變。新型城鎮化仍將持續，城市更新需求不斷湧現，碳中和、數字化將為行業發展帶來新的契機。隨著市場深度調整，行業優勝劣汰步伐加速，經受住考驗的品質房企將迎來更多機會。新形勢下中國金茂將貫徹「堅持城市運營，堅持科學至上」理念，持續提升精益管理能力，圍繞「三降一提一快」的工作方針，不斷夯實公司發展根基，創造更優異的業績。
資料來源: 中國金茂控股 (00817) 全年業績公告 |
| 集團主席 |
寧高寧 |
發行股本(股) |
12,689M |
| 票面值 |
不適用 |
市價總值 (港元) |
29,566M |
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