主要業務
主要業務為泛地產業務，包括高端和現代化普通倉庫、冷鏈物流倉庫、專門批發市場、工業地產、商業地產、一級土地開發。
最新業績
截至2021年06月30日止6個月中期業績，公司擁有人應佔虧損較去年同期 1.37億港元收窄至 1.02億港元。 每股基本虧損 0.0146港元。 不派中期股息。 期內，營業額下跌 19.7% 至 3.01億港元，毛利率增加 34.1% 至 70.9%。 (公佈日期: 2021年08月31日)
業務回顧 - 截至2021年06月30日六個月止
本集團乃最終控股公司－北京控股集團有限公司（「北控集團」）旗下唯一與地產業務相關的在港上市公司。本集團自身定位為專業地產如物流、冷鏈、工業和商業行業和從事一級土地開發的開發商。作為開發商，我們的利潤主要來自售出項目所得利潤。
本集團的業務發展模型分為四個階段，分別是：融資－投資－培育和出售。
因前期投入較大，且投資本金多源自貸款，因此高負債率是必然現象。
自二零零九年以來，本集團已於中國和海外投資了巨大資本用於投入和開發不同優質地段的項目。隨項目的穩定收入和中國經濟的穩定增長，若干項目的資本價值對比原始投入已形成令人滿意的增長。本集團已於二零一九年對部分物流資產的售出進行了深入探索和嘗試，二零二一年亦將持續售出部分物流資產和工業地產資產，以完成構建本集團的整個業務模型。本次售出將為本集團回收可觀的資金，以實現本集團業務模型中的減債、再投資和分配的目標。本集團將持續利用自身作為國有企業的優勢，進一步於優質地段購入土地作開發用途，從而進一步擴大我們在物流、工業和冷鏈行業的參與，同時開拓輕資產模式的運營，輕重平衡結合，以進一步鞏固我們的長期盈利和資本增益模型。
本集團各項目進度會在下文各業務分部分析時提及。
1)高端和現代化普通倉庫
作為中國電子商貿業務和進出口的必需品，本集團持續在優良地點建立全國的現代化倉庫網路。目前網路點已分佈在北京、上海、天津、廈門、海口、通遼、太倉和青島等地。
2)冷鏈發展
本集團之另一個發展重點為建立全國性冷鏈物流設施，並以此為基礎藉自主開發網上交易平台進一步開拓貫穿上下游的冷鏈業務。本集團發展的冷鏈業務，以高貨值的進口肉類和水產類交易全程一體化服務為主。隨中國中產社會興起，對優質食品需求每年正處於快速遞增的趨勢。然而，中國在過去一段時間，由於行業沒有進行改革，冷鏈行業仍受高投入和低資訊化等因素影響，冷鏈行業發展比較緩慢，並無形成行業領軍企業，因此給予了本集團一個重要的發展機遇。本集團的冷鏈業務，已開展國際貿易服務、冷鏈倉儲服務和凍品電子商業系統開發。其戰略目標是要建立中國最好的冷鏈行業綜合服務平台，充分利用數位化科技手段為客戶節省成本和增加收入，對整個鏈條中的貨物、資訊、資金實施全面管控，消除金融機構的融資風險。
3)工業地產
由於大上海地區的持續發展使現存於上海地區的高端製造業需要外遷，同時歐美高端企業仍熱衷於在華設立生產基地，長三角地區存在對高端工業廠房的需求。本集團在二零一六年底啟動工業地產業務，與新加坡S S i n o l o g (China)Holding I Pte. Ltd.組成若干非全資附屬公司（本集團持有75%權益），分別於江蘇省太倉市、常熟市、蘇州市、常州市和浙江省嘉興市興建高端廠房作對外出租。
4)一帶一路
中柬特區項目位於距離柬埔寨首都金邊市西北65公里的磅清揚省，通過5號公路與金邊連接。項目規劃佔地目標為30,000,000平方米，目前已取得土地證之面積約為14,667,829平方米。我們正主動引入戰略合作夥伴，現時已積極展開協商。目前，項目完成規控設計和部分市政設計，特區整體規劃容納了生產加工、物流商貿、科研文化、教育人居等不同城市功能，享受柬埔寨政府提供在稅務和進出口等的優惠政策。項目定位於服務「一帶一路」上的華資企業，為華商提供一個集群式綜合產業平台。特區內柬埔寨政府將設置海關、商務部、勞工部、稅務部等，為特區內企業提供一站式對接服務。本集團主要是對特區土地進行一級開發，並在土地開發完成後售予中國企業，實現土地轉讓收益。同時對園區提供管理服務，收取持續的管理費收益。
目前在項目規劃方面，已完成針對一期項目土地的控制性詳規，定位於「企業園區+城市綜合體」的概念，企業園區規劃以輕工業為主導，商貿流通為支撐，科技研發、教育、文旅產業為特色，城市綜合體規劃中引入「彈性用地」、「海綿城市」、「鄰里中心」等現代化概念。因受疫情等不可抗力因素的影響目前還未開展項目土地一級開發建設。
柬埔寨政府目前積極推出多項政策吸引外商投資，建立了自由開放的經濟體系，對外資與內資基本給予同等待遇。近年柬埔寨經濟高速發展，GDP增速連續五年保持在7%以上，社會平均年齡不足30歲，形成足夠的勞動力來源。
二零二零年底，隨R C E P協定以及中柬自貿協定的相繼簽署，為中柬項目的開發建設帶來了新的「曙光」。本集團緊緊抓牢此歷史機遇，一方面計劃尋覓優質的合作夥伴共同設立基金，為中柬項目下一步的發展提供資金支援；另一方面開拓思路，不斷完善中柬項目規劃。
本集團相信，通過中柬兩國長期穩定和友好的關係，加上本集團在獲取土地的成本上實施有效控制，在未來售出土地時必定能為本集團帶來豐厚回報。目前項目整體規劃已完成，將會作分期滾動開發，通過土地轉讓收益和金融機構貸款作持續投入，預計不會為本集團帶來太大的財政壓力。但受新冠疫情影響，中柬兩地交通密度下降，規劃送審時間表受阻，對項目開發造成一定拖延。目前本集團正盡努力克服困難，積極尋找優質合作夥伴，使開發計劃得以儘早展開。
5)專門批發市場
經衢州市政府部門審批通過，衢州通成農業發展有限公司（「衢州通成」）獲准建設現代農產品批發市場項目，包括農產品交易區及綜合商務配套，前者可作為同市舊貿易中心搬遷後之新址。現時舊貿易中心獲授一級農產品批發市場資格，服務對象約3,000萬人口。衢州農商城項目分為二期建設開發，第一期建築面積為41,282平方米，已於二零一五年八月正式啟用；第二期分為三個標段，一標段與二標段建築面積為153,856平方米，已於二零一七年十一月正式啟用；三標段處於設計圖優化階段。截至二零二一年六月，市場可出租面積163,003平方米，其中包括批發交易區、市場綜合交易區、倉儲服務區和市場公共配套區，二零二一年上半年批發交易區之平均出租率為75.49%、倉儲服務區平均出租率為64.2%、市場綜合公共配套區平均出租率為41.31%。市場公共配套區平均出租率為15.84%。
6)商業地產
(a)廣州光明房產建設有限公司（「廣州光明」）擁有位於中國廣州市越秀區北京路購物區之光明廣場之99%權益。該廣場總建築面積約為61,967平方米，是一座以十六歲至二十八歲活力一代為目標客群，集餐飲、娛樂、購物及文化體驗於一體的綜合商業體。二零二一年上半年自有面積之平均出租率約為89.26%。(b)北京金都假日飯店有限公司（「金都假日飯店」）為本集團之全資附屬公司，擁有位於北京市北禮士路（鄰近西城區金融街）一間四星級商務休閒酒店，為訪京商務旅客提供333間裝潢雅致之客房。但由於行業原因，該酒店雖然入住率在北京假日酒店品牌中長期領先，但對本集團的利潤貢獻始終有限，因此金都假日飯店已於二零一九年十一月十二日與北京首厚康健養老企業管理有限公司簽署了委託經營合同，於二零二零年第一季度，酒店已停止營運及進入裝修改造期。根據委託經營合同，預期於二零二一年第四季完成裝修後，本集團可從中取得淨利潤得以大幅提高。
業務展望 - 截至2021年06月30日六個月止
二零二一年中國經濟運行延續穩定恢復的態勢，同時仍面臨一些風險挑戰，新冠肺炎疫情還在全球蔓延，世界經濟形勢嚴峻複雜，不確定因素增多；國內經濟恢復的基礎尚不牢固，居民消費仍受制約，投資增長後勁不足。但中國經濟長期向好的基本面沒有改變。目前，政府繼續實施惠企紓困政策，持續推行減稅降費，激發市場主體活力，促進經濟平穩發展。物流地產運營商持續加大現代物流地產佈局，積極利用基金、R E I T s等金融工具掘金物流地產市場，行業呈現「一超多強」競爭格局。此外，隨物聯網、大數據技術的成熟落地，在未來一段時間，物流地產將持續蓬勃發展，彌補倉儲設施總量不足的現狀，提升中高標準倉庫的比例。
中國物流板塊北京通州口岸項目為北京市重點工程，項目所在的北京通州物流基地也是北京市物流發展規劃確定的三大物流基地之一。項目建成後將聯結海陸空多種運輸方式，涵蓋區域、國內與國際物流綜合結點，進一步提升城市副中心國際化水平，促進首都產業優化升級，助推京津冀協同發展。
為推動輕資產化進程，本集團設立物流資產運營管理中心，重點落實成熟物流資產的出租率及運營效率的提升工作。在運營的七個項目分佈於天津市、上海市、福建廈門市、海南海口市及四川眉山市，各項目運營平穩，出租率穩中有升，為公司持續創造穩定收益。未來平台會將運營穩定的優質項目打包通過資產證券化或出售等方式實現退出變現，踐行本集團「融、投、管、退」的商業模式。
隨我國消費結構持續升級、生鮮電商快速崛起以及國家不斷出台的鼓勵政策，我國冷鏈物流進入迅猛發展期，中國冷鏈板塊搶抓機遇，以旗下青島和天津優質冷鏈項目為基礎，打造以凍品交易在線綜合交易中心為在線核心資產，以實體冷鏈倉儲服務為線下核心資產。以「凍品e港」為核心的中冷凍品產業綜合服務平台適時推出，將滿足凍品行業客戶對在線交易和融資的需求，降低交易成本，提升交易效率，為行業規模化發展和科技化發展提供解決方案。平台的發展必將形成一個凍品產業上下游聚集的良性生態圈，改變行業格局，生產商、貿易商、服務商共享資源實現共贏。
中國工業地產板塊是本集團為培育新的利潤增長點，開啟多元化經營模式，進軍工業地產投資領域，以全球重要的現代服務業和先進製造業中心、全國新一輪改革開放排頭兵的長三角經濟圈為立足點積極佈局，將環滬區域作為重點，在太倉、常熟、吳中、嘉興、常州等地區開發建設高端的工業廠房、物流倉庫及智能製造產業集聚中心，吸引知名製造業客戶、先進技術研發企業、第三方物流公司入駐，並為其提供標準化的一流服務。目前，工業地產平台以蘇州為中心在長三角地區進行佈局，在運營及在建園區項目達七個；同時，工業地產平台即將進行發展模式轉型升級，向輕資產運營模式轉變，已與蘇州市各級政府及國有基本平台達成共識，可進行聯合開發，項目將以政府資金和民間資金為投資主體、以我方品牌管理為主體的合作模式，迅速擴張園區規模，提升品牌形象。由於高端製造業在國家利好政策的推動下得以快速發展，且政府大力支持工業園區建設，通過減免稅費、提供補貼等形式來促進工業園區的投資、開發和運營，開發商也可以較低地價取得土地，對項目後續收入與盈利提供了一定的保障。
作為泛地產開發類公司，項目退出階段即處置資產是獲得資本增值盈利的唯一方法，也是地產開發商的基本運作模型。現階段本集團大部分項目已經完成前期建設，進入運營期，並產生了豐厚的項目溢價。結合國內房地產行業發展趨勢及本集團下一階段發展計劃，公司部分項目已進入較理想的交易窗口期，本集團計劃將所屬部分資產以股權轉讓方式出售，完成「融、投、管、退」模式中的「退出變現」環節，達到收回資金、實現利潤、降低負債等多重目標。雖然第一週期發展的時間較長，但因過去積累的優質項目較多，其價值亦已逐漸體現，預計在往後年度，本集團的發展週期會逐步加快，實現可持續利潤，並進一步擴大在物流地產、工業地產、冷鏈和一級土地開發的參與，務求為股東帶來豐厚回報。
資料來源: 北京建設 (00925) 中期業績公告 |
| 集團主席 |
錢旭 |
發行股本(股) |
6,969M |
| 票面值 |
港元 0.1 |
市價總值 (港元) |
585M |
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