主要業務
主要業務為︰ (i) 物業投資，即發展、租賃及管理商業、零售及若干住宅物業；(ii) 物業買賣，即發展及興建物業（主要是住宅單位）出售；及(iii) 投資及經營酒店。
最新業績
截至2021年12月31日止12個月全年業績，公司擁有人應佔溢利為 71.2億港元，同比增幅 73.9%。 每股基本盈利 1.2173港元。 派發股息每股 0.64港元。 期內，營業額上升 19.4% 至 158.9億港元，毛利率減少 8.3% 至 66.2%。 (公佈日期: 2022年03月10日)
業務回顧 - 截至2021年12月31日止年度
股東應佔基本溢利由二零二零年港幣一百二十六億七千九百萬元減少至二零二一年港幣九十五億四千一百萬元，主要反映出售香港非核心資產的溢利減少。經常性基本溢利為港幣七十一億五千二百萬元，而於二零二零年則為港幣七十億八千九百萬元。
在香港，儘管面對新供應增加及競爭加劇，辦公樓物業組合的租用率仍維持高企，惟新供應增加對租金構成下行壓力。香港特區政府推出消費券，加上二零二一下半年疫情大致受控，帶動本地零售銷售業績改善，但二零二零年租金支援的攤銷對租金收入帶來不利影響。
公司旗下中國內地商場的租金收入於二零二一年大幅上升，人流高企，零售銷售額（特別是奢侈品）錄得強勁增長。
美國的國內需求大幅增長，令我們的商場零售銷售額及租金收入受惠。
二零二一年物業買賣錄得輕微基本虧損，反映出售新加坡EDEN及邁阿密Reach和Rise住宅大廈餘下單位，以及調整撥備。
酒店業務的虧損於二零二一年收窄。公司旗下香港酒店受持續的旅遊限制措施影響；中國內地及美國的酒店表現相對較佳。
業務展望 - 截至2021年12月31日止年度
公司的香港辦公樓物業組合在疲弱市道下表現堅穩。然而，中區及九龍東物業競爭加劇，對租金構成下行壓力，但展望中港兩地日後恢復通關及穩健的金融市場，預期甲級辦公樓的吸納量將有所增加，特別是來自銀行和金融服務企業的需求。我們的辦公樓物業組合佔市場有利地位、租用率高企，加上租戶多元化，需求維持穩定。
公司最新的甲級辦公樓「太古坊二座」將於二零二二年落成啟用，預租進展良好。瑞士私人銀行瑞士寶盛成為太古坊二座的主要租戶，足見市場對太古坊信心十足。至於金鐘太古廣場三座對面的最新甲級辦公樓項目，目前興建進展順利。
香港爆發第五波疫情，持續重創本地零售業，零售市場亦在防疫措施下備受打擊。儘管困難重重，我們會繼續致力刺激商場人流、帶動消費，為日後市況回轉及香港與中國內地恢復通關作好準備。
我們在中國內地的投資項目回報理想，五個營運中的商場二零二一年業績強勁。即使展望中國內地與香港日後恢復通關，我們仍然預期太古地產項目所在的中國內地城市對零售物業的需求依然殷切，來年租戶的銷售額亦預期穩步增長。
廣州市場持續有新辦公樓供應，料會對辦公樓租金構成下行壓力。北京的辦公樓吸納量增加，升勢未來料可持續，而由於核心地段的新供應有限，租金預計亦會回升。市場對上海辦公樓面需求預期堅挺，雖然非傳統商業區有新樓面供應，但由於核心中央商業區的樓面供應有限，租金料保持平穩。
我們現正在上海興業太古.及南京西路之間的張園石庫門建築群進行更新升級。我們很榮幸獲委託負責這宗重要項目，為上海市營造創新的文化新地標。項目第一期預計於夏季開幕。
在北京，我們已簽署框架協議，計劃將三里屯一個公交維修設施改造成為商業中心。同樣位於北京的頤堤港二期項目亦正全力進行中，是公司旗下成績驕人的綜合發展項目頤堤港的擴展部份。
公司最近公布與西安城桓文化投資發展有限公司合作發展西安太古里項目。西安太古里位於西安市碑林區，毗鄰小雁塔歷史文化片區，佔地約一百三十萬平方呎，將發展成一個以零售為主導的綜合發展項目，包括零售及文化設施、酒店、服務式公寓及商業公寓。
我們也致力在大灣區開拓多個發展機遇，包括計劃於廣州市聚龍灣片區開發一個零售項目。
在邁阿密，隨著疫情緩和，當地零售銷售額持續回升。
在香港，太古地產正積極拓展多個新住宅發展項目，預期市場對住宅物業需求在中長期需求維持堅穩。最新的EIGHT STAR STREET項目推出三十七個預售單位，截至二零二二年三月八日已預售出二十八個。另外，黃竹坑的合資項目亦進展理想。我們亦已就位於柴灣的住宅項目接納換地要約。
我們繼續投資於發展優質住宅項目，鞏固買賣物業組合。二零二一年三月，新加坡EDEN二十個住宅單位全數售出，至於印度尼西亞雅加達和越南胡志明市，隨著當地發展日趨城市化、中產階層增長，加上高尚住宅物業供應有限，當地住宅物業市場可望平穩發展。太古地產位於雅加達的高尚住宅項目Savyavasa以及越南Empire City和TheRiver的少數股權投資均進展良好。
受疫情和相關的旅遊限制措施影響，香港酒店業務仍然充滿挑戰。香港銀樾美憬閣精選酒店預計於今年分階段開業。中國內地的酒店業務受惠於國內旅遊需求強勁，預期會持續回升。邁阿密的酒店業務復甦進展良好。
資料來源: 太古地產 (01972) 全年業績公告 |
| 集團主席 |
白德利 |
發行股本(股) |
5,850M |
| 票面值 |
不適用 |
市價總值 (港元) |
113,841M |
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