主要業務
主要業務為主要在中國發展優質住宅和商業物業作銷售用途，銷售對象為國內數目眾多且與日俱增的中產階層。集團亦在北京、廣州和其他城市發展酒店、辦公大樓及商場，持作投資物業。
最新業績
截至2021年06月30日止6個月中期業績，公司擁有人應佔溢利為 30.8億元人民幣，同比跌幅 18.8%。 每股基本盈利 0.8209元人民幣。 派發股息每股 0.1元人民幣。 期內，營業額上升 17.6% 至 394.9億元人民幣，毛利率減少 7.9% 至 21.7%。 (公佈日期: 2021年08月24日)
業務回顧 - 截至2021年06月30日六個月止
回顧本集團於二零二一年上半年的表現，自上個財政年度以來在宏觀經濟環境及行業面臨持續挑戰的營商環境下，我們仍創下多項里程碑和取得進一步發展。此外，若干企業面臨財務困難的情況，增添了經營不確定性。然而，本集團於二零二零年底成功應對潛在財務壓力，並著眼於二零二一年進一步改善信貸狀況。邁進二零二一年，儘管近期已解決大部分短期債務及應對了經營環境的波動，本集團仍將保持一貫的戰略方向。本集團將維持審慎收購土地的策略，並加快協議銷售進度，動用可用資金進一步減輕整體債務負擔，從而抵禦市場進一步波動。二零二一年上半年，本集團在降低總債及現金流管理方面表現良好，預計年內將繼續加速改善。
在全球新冠肺炎疫情阻礙經濟復甦的背景下，中國國內經濟增長目標維持不變。全球而言，各國已進入抗擊疫情的另一階段，積極的疫情防控措施讓當地企業可在等待經濟完全恢復的同時回復新常態，非常有利於企業專注於推動復甦，促進各行各業的經濟活動。
就本集團上半年經營表現而言，上半年的協議銷售金額達人民幣650.8億元，協議銷售面積約為485.2萬平方米，協議銷售按銷售收入及面積計算分別增長18%及6%。收入增長主要由於已售建築面積及平均售價的同比增加。二零二一年的平均售價上升至每平方米人民幣13,400元，主要由於一線及二線城市銷售佔比較高，當中銷售比例較高的一線及二線城市包括廣州、海南、西安及北京。經濟增長及供求變化預計將有利於人口、富裕程度及經濟高速增長的一、二線城市。因此，近年來，本集團將土地投資及土地儲備集中於增長空間較大的一線及二線城市及大灣區。大灣區將繼續成為本集團在物業開發及土地儲備方面的重點區域。
即使我們採取溫和謹慎的土地儲備策略，本集團仍擁有可觀的土地儲備以供現時及未來發展。於二零二一年上半年，本集團擁有的土地儲備總可售面積約為5,552萬平方米。本集團已逐步將土地儲備的重心轉移至一線及二線城市，該等城市的土地儲備目前佔土地儲備總量的53%。專注於一線及二線城市發展將使整體平均協議售價增加，乃因該些地區的平均售價普遍高於低線城市。隨著整體平均售價上升，即使各城市的銷量出現波動，尤其是低線城市交易量受市場環境影響較大，集團仍可實現協議銷售目標。隨著本集團提高土地儲備質量，我們仍著力將平均土地儲備成本保持在合理的低水平，以盡可能達到更高毛利率。本集團土地儲備的平均成本約為每平方米人民幣2,700元。雖然土地儲備增長並非目前的關注重點，但已確定了開發權、待轉化為土地儲備的城市更新項目，仍將是集團潛在土地儲備的關注焦點。本集團將繼續轉化更多的城市更新項目，近期目標轉化可售建築面積約800萬平方米的土地儲備。
中國正持續調整影響房地產行業的政策，並加強監管以確保房地產行業平穩健康發展，但政策波動在一定程度上影響整體資金流動性的管理。除行業監管外，上半年整體信貸市場波動較大，融資渠道的不確定性增加。然而，本集團於期內的信貸狀況仍取得顯著改善。上半年，本集團借款總額減少人民幣164億元，並獲得人民幣257億元融資，應對了現有債務再融資並增加可用流動資金。籌集的資金可解決本集團短期內到期的債務，並展示了我們在信貸緊縮環境下管理流動資金的能力。本集團預計融資環境的挑戰將持續存在，因此，本集團將繼續致力於維持及拓展融資渠道，以進一步改善未來的信貸狀況。
如上所述，經營狀況的不確定性增加了市場風險，並促使開發商注重現金流的管理。於二零二一年上半年，本集團添置土地儲備較少，以保存可用流動資金，因此有關開支僅佔協議銷售的4%。由於已交付建築面積增加，本集團上半年整體營業額增至人民幣394.9億元，或增加18%。然而，儘管營業額增加，本集團毛利及純利分別減少至人民幣85.7億元及人民幣31.8億元，主要是入賬面積、產品組合變動及較高的融資成本等影響了盈利表現。本集團上半年的盈利亦受上半年與全年之間的銷售確認比例不平衡所影響，導致期內營業額入賬比例較低。隨著年底交付建築面積增加，本集團預計整體盈利能力及利潤率將較上半年有所改善。
業務展望 - 截至2021年06月30日六個月止
踏入下半年，由於預計經營市況的波動及資本市場的不確定性將持續存在，本集團將繼續著眼於現金流管理以及進一步改善整體信貸狀況。實現較高的協議銷售及潛在資產出售對於達成二零二一年去槓桿目標至關重要。我們估計可售資源超過人民幣2,700億元及全國範圍內的項目推售，管理層將繼續執行年初制定的銷售計劃，同時會根據經營環境的變化、潛在政策的變動及未能預計的市場動盪不斷進行調整。於過去十二個月內，本集團繼續平衡流動資金及銷售速度，同時根據平均售價及產品組合評估對利潤率的影響。雖然維持流動資金至為重要，但本集團相信，擁有足夠優質的土地儲備及可售資源，有助於本集團在更穩定的市場環境下實現更高的盈利潛力。
資料來源: 富力地產 (02777) 中期業績公告 |
| 集團主席 |
李思廉 |
發行股本(股) |
3,752M |
| 票面值 |
人民幣 1 |
市價總值 (港元) |
10,432M |
|