利嘉閣料下半年二手私宅登記恐跌兩成 試1.3萬宗

18/7/2024 18:45

        利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出, 單靠撤辣未足以長期支撐樓市買賣, 料高息持續、 整體經濟表現緩慢及面對新盤低價搶客下, 下半年二手私宅買賣登記未許樂觀, 恐按半年復跌兩成. 據土地註冊處最新數字, 今年上半年全港共錄1萬6,172宗二手私宅買賣登記, 涉及金額1,222億8700萬元, 較去年下半年的1萬零944宗及939億6300萬元, 分別反彈四成八及三成, 當中登記量創下近4個「半年度」次高水平.
        今年上半年平均每宗二手私宅成交價為756萬1600元, 較2023年下半年的858萬5800元跌百分之11.9, 連跌5個「半年度」兼創近7年最少. 按區域劃分, 港島區上半年之均價跌穿千萬元水平, 只得994萬7500元, 按半年大跌百分之32.9; 九龍區為784萬元, 按半年微升百分之3.8; 而新界區則為629萬4600元, 也跌百分之5, 反映港島區於上半年亦缺乏較大銀碼物業買賣, 故嚴重拖低均價.
        按樓價劃分, 在9個樓價組別登記量中, 錄得八升一跌, 其中以價值介乎2,001萬至5,000萬元以內的二手私宅登記宗數升幅最顯著, 達九成一, 期內錄得536宗登記; 而價值介乎400萬元或以下及1,201萬至2,000萬元的兩個組別, 分別升五成七及四成七, 反映低價及中高價物業, 在撤辣後各有捧場客. 值得注意的是, 買賣登記量較活躍者仍為細價樓佔多, 其中樓價介乎401萬至600萬元之組別, 上半年登記量達4,564宗, 按半年升四成半; 再其次的601萬至800萬元以內組別, 亦錄得2,798宗登記, 按半年亦升四成七.