仲量聯行:細單位平均租金回報率升至12年高位

5/9/2024 12:39

        仲量聯行表示, 本港私人住宅租金指數較2019年的歷史高位只相差百分之3, 面積431平方呎以下的小型單位平均租金回報率創2012年以來的新高.
        根據政府官方住宅租金指數, A、B 及C類單位, 即面積1076呎以下的單位, 七月份租金按年上升百分之6.9, 以面積752呎以下的單位租金升幅最顯著.
        仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示, 面積較細的單位租金升幅較顯著, 主要是受選擇鄰近商業區居住的非本地學生及專業人士所推動, 同時面積介乎753至1075平方呎單位租金亦上升百分之6.3, 需求主要來自於轉買為租的趨勢, 樓價預期進一步下跌, 加上高按揭供款造成的財務負擔, 使租樓成為更吸引的選擇, 尤其是對於希望提升居住環境水平的本地家庭而言.
        而在租金上升和樓價下跌的情況下, 面積431呎以下的單位租金回報率在六月升至3.4厘, 較過去十年平均水平高出70點子, 創下2012年以來的新高.
        仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示, 住宅租賃物業需求持續上升, 將繼續推動租金增長, 加上政府進一步吸引人才, 預期將會進一步支持租金, 因此中小型住宅單位的租金和回報率在短期內預計將持續上升, 不過, 人口輕微下降、收入增長停滯及就業市場轉弱, 或會影響住宅租金.