中原: 銀行出現按揭審批塞車 銀行或對內地客轉審慎

10/5/2024 20:29

        巿傳個別銀行暫停內地客按揭申請, 中原按揭董事總經理王美鳳表示, 據悉個案屬個別銀行做法, 而且並非一刀切暫停接納內地客戶的按揭申請, 而是需按個案視乎是否能確定符合審批要求; 由於在港銀行在確認內地客戶提交的內地入息証明文件較為困難, 未必可輕易確認作為審批憑據, 導致銀行最近在處理內地客戶按揭申請的時間更為延長及出現審批塞車, 故不排除有銀行因應有關情況, 對於內地客按揭申請之取態轉為較審慎, 甚至先暫緩一些新申請以便消化現有個案.
        她表示, 目前市場上大部分銀行仍接受內地客之按揭申請, 相信銀行除了考慮自身成本及信貸風險外, 亦會在市場需求這方面作考慮; 但內地客戶亦需注意, 由於在港銀行並非必然能確認內地入息證明文件, 亦並非如港人一樣可於信貸資料庫查閱信貸紀錄及債務狀況, 銀行接納按揭申請後, 仍有機會基於難以辨認內地文件而遲遲未能批出按揭, 建議內地客戶可在港入市前先多做預備功夫, 例如是先找按揭轉介公司或銀行瞭解按揭審批要求、 入息文件是否獲接納及現有銀行選擇等.
        王美鳳指出, 事實上, 銀行面對資金成本仍高, 按揭審批持續塞車情況, 現時銀行之間的樓按取態有所參差, 對於不同客戶或物業類別的積極程度有別, 例如有個別銀行現階段暫停接受村屋、 唐樓, 高樓齡物業的按揭申請, 故此借款人可先找按揭轉介公司, 了解現時銀行按揭申請狀況作參考, 以決定向哪家及多少銀行申請按揭.