主要業務
富豪產業信託及產業信託管理人之主要目標為透過積極增持酒店及策略性投資於酒店、服務式住宅及╱或商用物業（包括寫字樓及零售物業）而為富豪產業信託之基金單位持有人（「基金單位持有人」）提供長遠、穩定及增長之分派及資本增值。
最新業績
截至2021年06月30日止6個月中期業績，公司擁有人應佔虧損較去年同期 2,096.2百萬港元收窄至 74.5百萬港元。 每股基本虧損 0.0229港元。 派發股息每股 0.045港元。 期內，營業額下跌 32.2% 至 2.95億港元。 (公佈日期: 2021年08月24日)
業務回顧 - 截至2021年06月30日六個月止
根據世界銀行集團於近日發表之研究報告，預計二零二一年全球經濟增長強勁。然而，復蘇步伐不均衡且主要反映若干主要經濟體的強勁回彈，當中以美國因大規模財政支持而令增幅最大。環球製造活動已增多，工業生產更超越疫情前水平，但服務行業活動（尤其是旅行及旅遊業）依然疲軟。
根據初步估計，中國於二零二一年上半年的國內生產總值按年增長12.7%，此較二零二一年第一季度低5.6個百分點。由於中國中央政府之宏觀政策已由扶助活動轉為減低金融穩定性風險，故中國未來之經濟增長或會進一步緩和。
受惠於正逐步改善的環球經濟狀況，期內香港內外需求顯著上升。經季節性調整的失業率由二零二一年三月至五月期間的6%下降至四月至六月期間的5.5%，連續第四個移動三個月期間錄得下跌。就業不足率亦於同期由2.8%下跌至2.5%。香港二零二一年上半年實質本地生產總值按年增長7.8%，而第一季則增加8.0%。
於六個月回顧期間，只有極少旅客到訪香港，訪港旅客總人數（包括來自中國內地）按年下跌99.0%。根據香港旅遊發展局公佈之資料，在所有受訪香港不同類別之酒店中，截至二零二一年六月三十日止半年之平均酒店入住率為56.0%，按年上升17個百分點，惟實際平均房租下跌8.4%。儘管期內平均可出租客房收入（「平均可出租客房收入」）最終按年增加31.7%，這很大程度上反映二零二零年比較基數低之影響。
因只有極少抵港旅客，香港酒店需調整其業務策略以吸引來自本地客源的長期住宿及宅度假的額外生意。另一方面，已實施的檢疫規定亦為參與了香港政府指定檢疫酒店計劃的酒店帶來生意。儘管該等生意有助改善入住率，但由於其不同的需求特性及激烈的市場競爭，實際房租依然受壓。
由富豪產業信託擁有的香港五間初步酒店以「富豪」品牌經營，並已出租予富豪產業信託之直接上市控股公司Regal Hotels International Holdings Limited富豪酒店國際控股有限公司（「富豪」）之全資擁有附屬公司作酒店營運。於中期期間內，五間初步酒店之合併平均入住率為47.5%，去年同期則為37.4%。由於其合併平均房租下跌32.0%，令其合併平均可出租客房收入按年減少13.7%。該五間酒店於中期期間內產生按比例計算之基本租金總額為港幣230,000,000元，並無賺取浮動租金。
除五間初步酒店外，富豪產業信託於香港亦擁有另外四間酒店物業，全部均以「富薈酒店」為品牌。富薈灣仔酒店為香港首間富薈酒店，現時由富豪產業信託自行經營。於中期期間內，該酒店維持75.7%平均入住率，較去年同期上升1.8個百分點。儘管其平均房租下降0.3%，其平均可出租客房收入按年和緩上升2.1%。該物業於中期期間內之物業收入淨額（「物業收入淨額」）（包括非酒店部分之租賃租金）維持與二零二零年相應期間大致相同的水平。
另外三間富薈酒店，即富薈上環酒店、富薈炮台山酒店及富薈馬頭圍酒店，亦已出租予同一富豪承租人。富薈上環酒店及富薈炮台山酒店於二零二一年之現行年度基本租金由獨立專業物業估值師根據租賃條款釐定，各為港幣26,000,000元。於中期期間內，富薈上環酒店及富薈炮台山酒店之合併平均入住率達至72.8%，較二零二零年同期上升5.3個百分點。由於該兩間酒店之合併平均房租僅較去年同期水平低0.8%，其合併平均可出租客房收入按年增加7.0%。該兩間富薈酒店之物業收入淨額各自均低於其按比例計算之基本租金，故富豪產業信託僅賺取基本租金。富薈馬頭圍酒店已按遞增之固定租金出租予富豪承租人，初步年期由二零一七年九月起計五年，平均回報率為每年4.5%。於中期期間內，富薈馬頭圍酒店賺取固定租金收入港幣32,300,000元。
緊隨中期期間後，於二零二一年八月初，富豪產業信託與銀團達成一項五年期之新貸款融資，當中包括定期貸款港幣4,500,000,000元及循環貸款最高港幣500,000,000元，並以四間初步酒店作出抵押。新定期貸款將全數用作償還一筆本金金額相同並將於二零二一年九月到期的現有定期貸款融資。新循環貸款融資則會保留作一般企業資金用途。
業務展望 - 截至2021年06月30日六個月止
國際貿易爭端及地緣政治角力持續升，令環球經濟於今年下半年的前景仍被不明朗因素籠罩。此外，Delta變種病毒正在全球多個國家造成新一輪恐慌，在當地社區發現愈來愈多的感染個案。從正面來看，包括中國內地等許多主要國家的疫苗接種率正穩步增加，未來疫情可望緩和。
乘著首六個月的經濟復蘇，香港政府於近日推出一項紓困措施（亦有其他主要支援措施），向合資格香港居民派發合共港幣360億元的消費，這應有助刺激二零二一年下半年的本地消費。於過去數月，香港成功控制2019冠狀病毒病在本地社區擴散。香港政府亦一直敦促市民參與其疫苗接種計劃，務求盡可能在最短時間內達致群體免疫，令所有社交及經濟活動盡可能回復正常。
對富豪產業信託而言，由於其物業組合內實際上所有酒店均按預先釐定的年度基本租金或固定租金出租，故二零二一年下半年之租金收入將保持穩定。產業信託管理人仍對香港之未來前景感到正面，並相信一旦邊境重開以及恢復國內及國際間的交通後，香港之旅遊及酒店業應會逐步復蘇。
資料來源: 富豪產業信託 (01881) 中期業績公告 |
| 集團主席 |
羅旭瑞 |
發行股本(股) |
3,257M |
| 票面值 |
不適用 |
市價總值 (港元) |
4,821M |
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