主要業務
主要業務為透過於富豪產業信託（「富豪產業信託」）之酒店擁有業務、酒店經營及管理業務、為富豪產業信託作資產管理、物業發展及投資（包括透過合營公司P&R Holdings Limited百富控股有限公司（「P&R Holdings」）進行及於赤柱富豪海灣所保留洋房之權益），飛機擁有及租賃業務，以及其他投資（包括金融資產投資）。
最新業績
截至2021年06月30日止6個月中期業績，公司擁有人應佔虧損較去年同期 8.53億港元收窄至 2.76億港元。 每股基本虧損 0.3707港元。 不派中期股息。 期內，營業額上升 5.1% 至 4.04億港元，毛利率增加 10.0% 至 20.3%。 (公佈日期: 2021年08月24日)
業務回顧 - 截至2021年06月30日六個月止
酒店
根據世界銀行集團於近日發表之研究報告，預期二零二一年全球經濟增長強勁。然而，復甦步伐不均且主要反映若干主要經濟體急劇回彈，當中以美國因大規模財政支持而令其增幅最大。環球製造業活動已增多，工業生產更超越疫情前水平，惟服務業活動（尤其是旅行及旅遊業）依然疲軟。
根據初步估計，中國於二零二一年上半年的國內生產總值按年增長12.7%，此較二零二一年第一季低5.6個百分點。由於中國中央政府的宏觀政策已由支援活動轉為減低金融穩定性風險，中國未來經濟增長或會進一步溫和。
受惠於正逐步改善的環球經濟狀況，期間內香港內外需求顯著上升。經季節性調整的失業率由二零二一年三月至五月期間的6%下降至四月至六月期間的5.5%，連續第四個三個月移動期間錄得下跌。就業不足率亦於同期由2.8%下跌至2.5%。香港二零二一年上半年實質本地生產總值將按年增加7.8%，而第一季則增加8.0%。
於此六個月回顧期間，只有極少旅客到訪香港，訪港旅客總人數（包括來自中國內地）按年下跌99.0%。根據香港旅遊發展局公佈之資料，在香港所有受訪不同類別之酒店中，截至二零二一年六月三十日止半年之平均酒店入住率為56.0%，按年上升17個百分點，惟實際平均房租下跌8.4%。儘管期間內平均可出租客房收入（RevPAR）最終按年增加31.7%，但很大程度上只反映二零二零年比較基數低之影響。
酒店擁有業務
本集團位於香港國際機場之第二間酒店麗豪航天城酒店之佔用許可證（入伙紙）已於二零二一年三月獲發出，此乃透過本公司一間全資附屬公司根據機場管理局之分租發展。此新酒店擁有多項於樓宇設計、建築及營運的可持續發展特色，並於綠建環評認證的暫定評估獲評為金級。最近，已透過銀團貸款融資就此酒店物業訂立一項為期四年總融資金額為港幣3,100,000,000元之新綠色貸款。該酒店預期將於今年年底前開業。
本集團於英國倫敦擁有之一項現存物業所進行翻新為一間酒店之設計及規劃工程，正在加以完善，現預期翻新工程將於二零二二年第一季展開。翻新工程完成後，該新酒店將由本集團自行營運。
本集團於西班牙巴塞隆拿所擁有的酒店的承租人繼續違反租賃。本集團已對承租人展開法律程序以行使其在租賃協議下之權利，包括收回所有權。
富豪產業信託
於二零二一年六月三十日，本集團持有富豪產業信託已發行基金單位74.9%，而本公司之全資附屬公司富豪資產管理有限公司擔任產業信託管理人。
截至二零二一年六月三十日止六個月，富豪產業信託錄得未經審核綜合未計及基金單位持有人分派前虧損港幣74,500,000元，而於二零二零年同期則錄得虧損港幣2,096,200,000元。中期期間錄得虧損，乃主要歸因於根據總估值師所評估於二零二一年六月三十日之市場估值，富豪產業信託投資物業組合之公平值較其於二零二零年十二月三十一日之經評估值減少港幣213,100,000元。而去年同期則錄得公平值虧損港幣2,288,200,000元。倘不計及該公平值之變動，則中期期間之未計及其基金單位持有人分派前核心經營盈利實為港幣138,600,000元，而二零二零年同期則為港幣192,000,000元。
富豪產業信託為本公司之上市附屬公司，本集團於香港經營的所有酒店均透過其所持有。除由富豪產業信託自行營運的富薈灣仔酒店外，所有其他八間酒店（包括五間富豪酒店及另外三間富薈酒店）乃由富豪產業信託租賃予本公司之全資附屬公司Favour Link International Limited以經營酒店業務。
中期期間後，於二零二一年八月初，富豪產業信託與一銀團達成一項為期五年之新融資，當中包括港幣4,500,000,000元之定期貸款及最高達港幣500,000,000元之循環貸款，並以四間富豪酒店作抵押。新定期貸款將全部用作償還富豪產業信託所結欠之一筆本金額相同及將於二零二一年九月到期的現有定期貸款融資。新循環貸款融資則會保留作其一般公司資金用途。
酒店經營業務
如上文所述，本集團透過Favour Link經營之酒店經營業務繼續受冠狀病毒病疫情嚴重影響。於二零二一年首六個月期間，全部五間富豪酒店及四間富薈酒店的業務營運總收入（包括租金收入）為港幣336,100,000元（二零二零年：港幣361,100,000元）。透過實施營運精簡措施，於中期期間，該等酒店能達到整體經營毛利港幣20,600,000元，較二零二零年同期所達致之港幣16,300,000元略有改善。
因只有極少抵港旅客，香港酒店需調整其業務策略以吸引本地的長期住宿顧客及宅度假的額外業務。另一方面，由於所實施的檢疫隔離規定，參加了香港政府指定檢疫酒店計劃的酒店因而產生若干業務。即使該等業務有助改善入住率，但因為其不同的需求特性及激烈的市場競爭，實際房租依然受壓。
於中期期間內，五間富豪酒店之合併平均入住率為47.5%，去年同期則為37.4%，而其合併平均房租下跌32.0%。因此，其合併平均可出租客房收入按年減少13.7%。
除五間富豪酒店外，另外三間富薈酒店，即富薈上環酒店、富薈炮台山酒店及富薈馬頭圍酒店，亦已由富豪產業信託租賃予Favour Link以經營酒店業務。於中期期間，富薈上環酒店及富薈炮台山酒店之合併平均入住率為72.8%，較二零二零年同期上升5.3個百分點。由於該兩間酒店之合併平均房租僅較去年同期水平低0.8%，其合併平均可出租客房收入按年增加7.0%。
富薈馬頭圍酒店由富豪產業信託於二零一七年向P&R Holdings Limited百富控股有限公司（本集團及Paliburg Holdings Limited百利保控股有限公司（本公司之直接上市母公司）各自擁有50/50權益之合營企業）收購。根據與P&RHoldings所協定之安排，Favour Link（作為此酒店之承租人）有權收取P&RHoldings就租期內首5年之租金支出與酒店業務營運之物業收入淨額之任何虧絀所作之年度補償。
作為履行社會企業責任的企業公民，以助抑制疫情擴散，三間租賃予富豪產業信託的酒店（分別為富豪機場酒店、富豪東方酒店及富薈馬頭圍酒店）自二零二零年十二月起參與香港指定檢疫酒店計劃，以作檢疫用途。
酒店管理業務
本集團全資擁有之管理公司富豪酒店國際有限公司，為現時於香港營運中的全部五間富豪酒店及六間富薈酒店之酒店管理人，包括由百富控股全資擁有之富薈旺角酒店以及由百富控股擁有50%權益並已於二零二零年十一月正式開業之富薈尚乘上環酒店。麗豪航天城酒店計劃於今年年底前開業，將成為富豪酒店國際管理組合在香港的下一個主要成員。
在中國內地，富豪酒店國際現時管理合共五間富豪酒店，包括兩間位於上海、兩間位於德州及一間位於西安。另有三間將由本集團管理的酒店正在發展中，該等酒店分別位於成都、江門及崑山。
物業
儘管香港正受疫情、政治及經濟等問題所影響，香港之房地產市場仍然強韌。
由於需求及供應顯然失衡，對不同類型之住宅物業之殷切需求仍保持強勁。住宅物業的成交量（包括一手及二手市場交易）於二零二一年上半年保持強韌，物業價格逐漸接近歷史高位。與此同時，受惠於香港之經濟復甦、大規模疫苗接種以及限制措施放寬，本地房地產市場之其他行業（包括零售業及商業行業）亦於本中期期間逐漸復原。
位於沙田九肚之富豪山為P&R Holdings進行之重大住宅發展項目。該發展項目包括合共24間花園洋房及136個公寓單位，附有泊車位及會所設施。此發展項目榮獲八個國際獎項，包括Luxury Lifestyle Awards於二零二一年之香港最佳豪宅項目及最佳可持續豪宅項目，以及若干洋房及公寓示範單位獲傑出室內設計的認可。此發展項目之物業銷售正穩步進行，迄今，合共15間花園洋房及43個公寓單位已售出或訂約出售。未售出之洋房及公寓單位，包括該發展項目可供出售的物業之大部分，將逐步進行銷售。
富豪山之一少部分已訂約物業銷售於二零二一年首六個月完成，所得盈利已列入回顧業績內。迄今，大部分已訂約銷售仍待完成，其完成日期定於未來一至兩年。該等餘下已訂約銷售以及任何未來銷售於交易完成時將進一步帶來龐大之現金流及盈利。同時，一少部分單位保留作出租用途。
本集團正透過其一全資附屬公司在香港皇后大道西160號發展命名為「TheQueens尚瓏」之商業/住宅發展項目，其將擁有合共130個住宅單位及會所設施以及商業舖位。第一批住宅單位之預售已於今年四月推出，預期該項目將於二零二二年下半年完成。
有關本集團之發展項目及物業，包括於赤柱富豪海灣保留的花園洋房、位於深水海壇街的另一項商業/住宅發展項目、位於葡萄牙里斯本的一項翻新後作出售項目、本集團的金融資產及其他投資，以及由P&R Holdings及其上市附屬公司Cosmopolitan International Holdings Limited四海國際集團有限公司進行之其他項目之進一步詳細資料，載於「管理層之討論及分析」一節內。
飛機擁有及租賃
目前，本集團擁有一支由3架客機組成的機隊，有關機隊以經營租賃出租予兩間個別歐洲航空公司。全球冠狀病毒病疫情對航空旅客量造成嚴重影響，令若干航空公司面臨財務壓力。有關出租予一大型航空公司的兩架飛機之租賃繼續按正常條款營運，但另一架飛機的租賃有拖欠款項情況。本集團正與專業飛機管理人就可能出售或再出租此飛機密切合作。
業務展望 - 截至2021年06月30日六個月止
國際貿易爭端及地緣政治角力持續升，令環球經濟於下半年的前景仍被不明朗因素籠罩。此外，Delta變種病毒正在全球多個國家造成新一輪恐慌，在當地社區發現愈來愈多感染個案。從積極的角度而言，包括中國內地等許多主要國家的疫苗接種率正穩步上升，應可成為解救前景的方案。
乘著今年首六個月的經濟復甦，香港政府於近日推出一項紓困措施（當中亦有其他主要支援措施），向合資格香港居民派發合共港幣36,000,000,000元的消費，這應有助刺激二零二一年下半年的本地消費。於過去數月，香港成功控制冠狀病毒病在本地社區傳播。香港政府亦一直敦促市民參與疫苗接種計劃，務求在最短時間內達致群體免疫，令所有社交及經濟活動可回復正常。
對富豪產業信託而言，由於其物業組合內大部分酒店均按預先釐定的年度基本租金或固定租金出租，故二零二一年下半年之租金收入將保持穩定。富豪產業信託管理人仍對香港之未來前景感到樂觀，並相信當關口重新開放以及國內及國際間的交通恢復，香港之旅遊及酒店行業應會逐步復甦。
本集團最近實施一系列的融資安排，以鞏固及增強其長期財務狀況。本集團在強大資產基礎及多元化業務平台的支持下，對其將能在疫情影響減退後迅速重拾增長動力表示樂觀。
資料來源: 富豪酒店國際 (00078) 中期業績公告 |
| 集團主席 |
羅旭瑞 |
發行股本(股) |
899M |
| 票面值 |
港元 0.1 |
市價總值 (港元) |
2,885M |
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