主要業務
主要從事物業管理服務（主要包括保安、維修及保養、清潔及綠化等服務）、提供增值服務（主要包括向物業管理公司提供工程、檢查、維修及保養和設備升級改造服務）以及透過我們的線上線下平台為我們所管理物業的租戶提供線上服務。
最新業績
截至2021年12月31日止12個月全年業績，公司擁有人應佔溢利為 9.84億港元，同比增幅 40.6%。 每股基本盈利 0.2993港元。 派發股息每股 0.06港元。 期內，營業額上升 44.3% 至 94.4億港元，毛利率減少 0.9% 至 17.4%。 (公佈日期: 2022年03月24日)
業務回顧 - 截至2021年12月31日止年度
本集團是中國領先的物業管理公司之一，業務亦遍佈香港及澳門。管理業態涵蓋住宅物業及非住宅物業，如商業綜合體、寫字樓、購物中心、產業園區、航空、高鐵、醫院、學校、政府物業、公園、口岸、道路橋樑、公交場站及其他公共設施。透過為客戶提供高質素及高水平的服務，完善客戶的滿意度，我們致力為所管理的物業保值增值，亦有助鞏固我們主航道上作為知名中、高端物業管理服務供應商的品牌知名度。
自二零二一年始，我們所管理的總面積統一重新定義為只包括所有全權委託物業管理之項目，去年年底之在管面積因而被重新表述。年內，憑藉集團的品牌價值及規模優勢，我們積極主動進行市場拓展，部分以股權投資方式進行，並透過豐富市場業態獲得更多來自第三方的項目以擴大經營規模。因此，在管面積較去年的187.1百萬平方米（重新表述）上升72.9百萬平方米或38.9%至260.0百萬平方米，其中，新增項目之65.8%來自獨立第三方，其合約額約達港幣3,938.9百萬元。
我們推動客戶資源縱向及橫向挖掘，穩固已有客戶資源，並積極挖掘新型客戶資源，拓展實現非居業態的全新突破，令住宅項目和非住宅項目的新增面積貢獻更加均衡，分別佔46.4%及53.6%，相關合約額分別約達港幣4,246.7百萬元及港幣3,370.4百萬元。這些都持續鞏固了我們的收入來源並提升我們的市場競爭地位。
二零二一年，是本集團「十四．五」戰略開局之年，我們於「2019冠狀病毒」肺炎疫情（「肺炎疫情」）常態化的情況下積極拓展業務。截至二零二一年十二月三十一日止年度，整體收益上升44.3%至港幣9,442.0百萬元（二零二零年﹕港幣6,544.9百萬元），除受本年人民幣平均升值的影響外，主要由於：(i)我們於包幹制合同中在管面積的上升；(ii)非住戶及住戶增值服務持續獲得業務增長；及(iii)停車位的銷售額大幅增長。另一方面，直接經營成本的增加與收益增長速度一致，上升45.8%至本年的港幣7,800.4百萬元（二零二零年﹕港幣5,349.4百萬元），主要由於(i)物業管理版塊進行市場擴張時以較高比例的包幹制合約為主；(ii)擴展非住戶及住戶增值服務多元化及產品範圍；(iii)投入建立子品牌並擴充人手以積極開拓外部增量市場；及(iv)並無去年政府應對肺炎疫情所提供的大幅援助（包括社保減免）。
因此，本年毛利率輕微下滑至17.4%（二零二零年：18.3%）。然而，隨著業務規模的持續增長，毛利較去年增加37.3%至港幣1,641.6百萬元（二零二零年：港幣1,195.4百萬元）。
其他淨收入及收益為港幣131.8百萬元（二零二零年：港幣121.2百萬元），主要包括無條件政府補助及利息收入分別為港幣63.2百萬元及港幣69.0百萬元（二零二零年：分別為港幣71.8百萬元及港幣42.5百萬元）。無條件政府補助的減少主要由於本年內減少了針對肺炎疫情的政府補助。利息收入上升則主要受惠於較去年為高之現金水平及更有效之庫務資金管理。
年內投資物業之公允價值變動虧損輕微，為港幣1.9百萬元（二零二零年：公允價值變動虧損港幣4.8百萬元），而且在計及入賬於其他全面收益內因年末人民幣升值之影響時已被全面蓋過。整體而言，於二零二一年十二月三十一日，投資物業賬面值上升至港幣167.1百萬元（二零二零年：港幣162.6百萬元）。
經扣除本年的銷售及行政費用港幣428.7百萬元（二零二零年：港幣339.6百萬元）及貿易應收款、應收保固金及代業主支付按酬金制管理物業的款項的淨減值港幣23.5百萬元（二零二零年：港幣38.2百萬元）後，經營溢利上升41.2%至港幣1,319.3百萬元（二零二零年：港幣934.1百萬元）。銷售及行政費用上升，一方面由於傳統物管業務及增值服務的規模均持續擴張所帶動的人力增加及按年工資水平上漲，另一方面，我們戰略性開發提升智能化軟體平台並擴大硬件銷售業務，令銷售費用較去年增加港幣43.2百萬元。貿易應收款、應收保固金及代業主支付按酬金制管理物業的款項的淨減值下降，主要由於持續加強了對應收款及代墊款的管控及追討，包括隨著疫情相對去年較為受控下，經濟環境改善而代墊款淨減值沖回達港幣6.3百萬元（二零二零年：淨減值計提港幣19.6百萬元）。
由於除稅前溢利及預扣所得稅計提上升，所得稅費用較去年增加47.5%至本年的港幣331.1百萬元（二零二零年：港幣224.4百萬元），其增長與收益保持一致。而就一間中國附屬公司已派發╱預期派發股息的預扣所得稅計提港幣16.9百萬元（二零二零年：港幣15.7百萬元）已於本年確認作所得稅費用的部分。
總結，截至二零二一年十二月三十一日止年度，本公司股東應佔溢利上升40.5%，達港幣983.9百萬元（二零二零年：港幣700.0百萬元）。
業務展望 - 截至2021年12月31日止年度
展望未來，新冠肺炎疫情仍對世界發展帶來負面影響及挑戰，面對百年未有之大變局，我們將把奮鬥精神薪火相傳，奮進「十四．五」，在新發展理念中堅持統籌發展和疫情防控安全，保持均衡、持續、健康的高質量發展作「一個核心」。在全面市場化的激烈競爭中學習、擔當、奮鬥，持續增強自身競爭能力，採取主動，下好先手棋，打好主動仗，在方興未艾的戰略機遇期裏擁抱變化，擦亮「第一管家」的金字招牌。
資料來源: 中海物業 (02669) 全年業績公告 |
| 集團主席 |
張貴清 |
發行股本(股) |
3,287M |
| 票面值 |
港元 0.001 |
市價總值 (港元) |
30,634M |
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