主要業務
主要從事物業發展及投資、地產管理、以及財務運作業務。
最新業績
截至2021年12月31日止12個月全年業績，公司擁有人應佔溢利為 401.6億港元，同比跌幅 8.5%。 每股基本盈利 3.6688港元。 派發股息每股 0.76港元。 期內，營業額上升 30.4% 至 2,422.4億港元，毛利率減少 6.5% 至 23.5%。 (公佈日期: 2022年03月31日)
業務回顧 - 截至2021年12月31日止年度
年內，本集團收入為人民幣2,422.4億元，同比上升30.4%。經營溢利為人民幣603.1億元。毛利率為23.5%，淨利潤率為16.6%。分銷費用與行政費用佔收入比例為2.9%。本公司股東應佔溢利為人民幣401.6億元，扣除稅後投資物業公允價值變動收益人民幣37.8億元後的股東應佔溢利為人民幣363.8億元。每股基本盈利為人民幣3.67元。
物業發展
二零二一年，本集團系列公司合約物業銷售金額人民幣3,695.0億元，同比上升2.4%。對應銷售面積為1,890萬平方米。
年內，本集團物業發展收入為人民幣2,363.6億元，同比上升30.7%。房地產調控政策持續加強，房貸政策逐步收緊，本集團堅持以現金流管理為中心，加強銷售回款，當中北京、上海、廣州、長沙、天津、濟南及成都銷售回款理想，各城市均超過人民幣100億元。年內，聯營和合營項目為本集團貢獻淨利潤達人民幣36.9億元。主要聯營公司中國海外宏洋集團有限公司（「中海宏洋」）錄得合約物業銷售額人民幣712.0億元，收入為人民幣538.3億元，股東應佔溢利為人民幣50.5億元。
年內，本集團系列公司（但不含中海宏洋）在中國內地33個城市項目竣工的總面積達2,253萬平方米。年內，本集團於中國內地25個城市新增57幅土地，新增總樓面面積為1,165萬平方米，實際權益面積1,072萬平方米，總地價人民幣1,378.9億元，權益地價人民幣1,297.5億元。
截至二零二一年十二月三十一日，本集團系列公司（但不含中海宏洋）土地儲備為5,100萬平方米（實際權益為4,362萬平方米）。
年內，主要聯營公司中海宏洋新增土地儲備839萬平方米。截至二零二一年十二月三十一日，中海宏洋土地儲備為2,977萬平方米（實際權益為2,553萬平方米）。
本集團系列公司合計土地儲備達到8,077萬平方米。
物業投資
本集團一如既往堅持穩步投資商業物業的戰略，並依託商業物業經營構建生態型城市綜合運營體系。
年內，本集團投資物業租金收入為人民幣46.7億元，同比上升15.2%，其中寫字樓租金收入為人民幣35.1億元，同比上升10.7%，購物中心租金收入為人民幣11.0億元，同比上升27.3%。出租率、租金單價等核心經營性指標持續優化，資產價值不斷提升。
投資物業公允價值變動收益為人民幣55.4億元，同比下降39.7%，稅後股東應佔淨收益為人民幣37.8億元，同比下降35.6%。
其他業務
年內，本集團其他業務收入為人民幣12.2億元，同比上升28.0%，其中酒店和其他商業物業的收入合共為人民幣5.0億元，同比上升43.3%。
業務展望 - 截至2021年12月31日止年度
在「房住不炒」政策背景下，隨著國內人口增速放緩，嚴格的限價政策疊加地價、材料與人工成本不斷上升，房地產行業利潤率在過去幾年顯著下降。自二零二一年第四季度以來，應對內地房地產市場快速下行，一系列穩地價、穩房價、穩預期的政策出台，促進房地產市場平穩健康發展。展望未來，房地產作為國民經濟支柱產業，市場空間巨大，階段性下行不改房地產行業大市場的本質。內地房地產市場將進一步展現「三大分化」特徵。本集團將因勢而變，積極應對。
一是市場分化。一二線和強三線城市將是主戰場。本集團將繼續堅持「主流城市、主流地段、主流產品」的發展策略，深耕經濟增長好、人口淨流入的重點城市。
二是行業分化。國內房地產行業正在經歷一次大變革與調整，行業集中度將繼續提升。本集團將發揮財務穩健、資金充裕、綜合發展實力強勁的優勢，努力抓住危機中的機遇，穿越週期，鞏固提升市場份額與市場地位。
三是企業分化。行業利潤率下行，容錯率下降，精準管理能力強、產品與服務口碑好的企業才能在競爭中勝出。本集團將繼續向管理要效益，堅持現金流為王，加快周轉，繼續鞏固成本費用控制優勢，強化數字化精益管理，在主戰場建立投資、產品、品牌等全方位的競爭優勢，保持行業領先的盈利能力。同時，本集團將根據形勢與市場變化，積極推進藍海戰略，抓住行業併購機會，提升市場份額。
「時間是優秀企業的朋友，卻是平庸企業的敵人」。二零二二年，本集團將跨入企業發展的第43個年頭，也將迎來在香港聯交所上市30周年。本集團將堅守長期主義，穩步發展，在邁向百年長青基業的征程中，持續為客戶、股東、社會創造更大價值。
資料來源: 中國海外發展 (00688) 全年業績公告 |
| 集團主席 |
顏建國 |
發行股本(股) |
10,945M |
| 票面值 |
不適用 |
市價總值 (港元) |
256,656M |
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