澳洲樓市上升 料悉尼獨立屋均價明年逼近200萬澳元

澳洲最新數據顯示，受減息預期及房地產供應不足帶動，悉尼獨立屋平均價有望於2026年逼近200萬澳元大關。

澳洲央行年內三次減息，及薪酬增長加快，進一步刺激樓宇需求。 房地產分析網站Domain估算，明年各大首府城市獨立屋價格將再升百分之6；今年底前預計上升百分之9。

Domain首席經濟師鮑威爾(Nicola Powell)表示，樓市動能持續上升，尤其在悉尼與墨爾本兩大市場，預期這股動能將在2026年上半年進一步累積。

經歷近年回落後，墨爾本獨立屋平均價明年有望再升百分之6，達117萬澳元新高；悉尼獨立屋平均價預計再升百分之7，達逾192萬澳元，按此趨勢，到2027年或有機會突破200萬元。

不過，鮑威爾指出，相關變化需時發酵，預計澳洲長期供應不足情況，要到2026年底才可逐步緩解。

Domain預料，公寓單位市場明年全國升幅約為半成，相對較為溫和。 租金在今年幾乎停滯後，明年預計再度上升，但受海外移民回落及投資者增加影響，增幅有望維持在相對溫和的百分之3水平。