華坊料彩霞道住宅地估值可達18億元

牛頭角彩霞道住宅地將於周五截標，華坊預料，地皮估值介乎17億至18億元。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，地皮面積3萬3713呎。 若以純住宅發展方案，最高可建樓面面積25萬2844呎。 若作商住發展，按賣地條件中的程式計算，理論上最高可達30萬3413呎。 項目內無需興建社福設施，但發展商須只行清拆現校舍。

梁沛泓續指，地皮發展規模較早前獲八份標書並成功售出的彩興路項目小，但由於交通便利，鄰近大型商場，預計地價會被推高一截，最終總投資額與彩興路相若。 估算彩霞道地價介乎17億至18億元，按最高可建樓面面積計，每呎樓面地價約5600至5930元。 按純住宅發展方案計，每呎樓面地價約6724至7119元。 憑藉地理優勢，預料中標發展商日後去貨較容易，相信招標反應將較彩興路更佳。