美聯測量料牛頭角彩霞道地皮招標反應理想

牛頭角彩霞道住宅地皮將於周五(2月6日)截標，美聯測量師行董事林子彬表示，隨著樓市氣氛持續改善，發展商投地意欲增加，而今次牛頭角彩霞道市區項目，發展規模適中，地理位置及交通較早前佐敦谷彩興路項目更優勝，加上社區配套成熟，預料吸引發展商參與競投，若以每呎樓面地價約4800元計算，地皮估值約13億7000萬元。

林子彬稱，項目住宅樓面面積最高25萬2846平方呎，再計及商業樓面，估計可建樓面面積約28萬4452平方呎，發展規模適中。 由於項目位於市區，毗鄰淘大花園，前往港鐵九龍灣站方便，在地理及交通上具有優勢，加上社區配套成熟，發展潛力不俗，預料可吸引發展商入標參與，但項目一帶屋苑林立，景觀稍遜。 不過值得留意，中標發展商需清拆地盤內的建築物及需鋪設公眾道路，將增加發展成本，並於發展商的出價上反映出來。

林子彬預計，項目將興建受市場歡迎的中小型單位，主要提供一房或兩房戶型，以及一些細三房單位，滿足市場對上車及小家庭客的置業需要。