利嘉閣: 三月整體樓宇登記或回調至4,560宗

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，踏入2026年以來，樓市表現持續暢旺，一月及二月整體樓宇買賣登記量保持高水平，雖然三月料受農曆新年長假影響而急挫，惟料過後亦可迅速反彈回升。 土地註冊處最新數據顯示，2026年二月份全港共錄7,949宗樓宇買賣登記，較一月份的7,642宗微升百分之4，為過去22個月的次高水平；至於月內整體物業登記總值同步向好，升百分之9，錄628億2800萬元，為近8個月次高。

從住宅物業環節觀察，上月一手私宅買賣登記量終止3連跌，出現顯著彈升，更創下22個月新高，並已連續12個月穩企逾千宗以上。 總結二月份一手私宅買賣登記錄2,523宗，按月急升百分之69；月內買賣登記總值也大漲百分之43，錄得271億4000萬元，為近8個月最多。

二手私宅市場方面，交投力守在近月高水平橫行，也連續11個月維持在逾三千宗水平徘徊，足見入市動力源源不絕。 數字顯示，二月份二手私宅買賣登記大錄3,750宗，與對上一個月持平無升跌，穩企在近22個月次高水平；至於月內登記總值微升百分之1，錄291億1000萬元，與登記量同為22個月次多。

陳海潮表示，近月樓市表現強勁，故二月份的註冊量仍穩站高位，不過因為今年農曆新年處於二月中旬，故傳統淡月也相應延後。 反映二月中旬農曆新年長假期的例淡市況，加上三月上旬新盤尚待應市，故料落入下次公布的三月份登記數將出現較顯著的調整，據此，預期三月份的整體樓宇買賣登記量恐要下試4,560宗的水平，按月料挫近百分之43，下探13個月低位，但料只屬季節性的短暫調整，在發展商重展攻勢及二手買家再次出動下，後市料將很快回暖並再現小陽春。