本港潛在一手供應減少 利嘉閣：樓市邁向供需平衡新階段

本港未來三至四年潛在一手供應降至10萬1千伙，按季減少3千伙。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，數字反映發展商在過去一季成功去庫存，主要受惠於樓市回暖、發展商以貼市價的策略推盤，成功吸引購買力進場。 貨尾壓力減輕，大大降低發展商劈價搶客的迫切性，對整體樓價持續上升起積極作用。

陳海潮指出，施工量回升也反映發展商對後市信心增強，願意加快建屋速度，雖然施工量回升或會令未來的「在建未售」樓花數字增加，但屬於正常節奏，只要銷售能跟上，便不會構成新壓力。 反而要注意的是，落成量按季大減近七成，代表短期新增現樓供應有限，有助持續消化庫存。

陳海潮認為，最新一季的私宅潛在供應數字對樓市尋「利好」訊號，反映樓市由「供過於求」的階段，過渡到至「供需趨向平衡、價格穩中上升」的新階段。