市建局庇利街項目今午截標 市場估值最高58億元

市建局紅磡庇利街/浙江街項目今日中午截標，綜合市場估值最高58億元，項目早前收到27份意向書，包括華懋、中海外(00688)，以及鷹君(00041)等。

項目佔地約8萬1914平方呎，毗鄰海心公園，前方為土瓜灣避風塘，可建樓面面積約73萬7226平方呎，當中住宅部份估計可建1200伙。 中標發展商須興建一所安老院舍，市建局將以1億3000萬元回購。

華坊諮詢資深董事梁沛泓表示，項目優勢在於市區臨海地段，坐擁海景且毗鄰大型公園。 缺點是涉資龐大，加上土瓜灣及紅磡一帶未來住宅供應量較多，個別發展商或對此大型項目不感興趣，估計項目可吸引7至8份標書，中標入場費介乎55億至58億元，每呎樓面地價約7460至7870元。

美聯測量師行董事林子彬說，項目交通方便，加上地皮臨海，發展潛力優厚。 發展商需提供社區設施，增加發展成本，但將會在入標價上反映出來。 相信投標者以大型發展商及財團為主，估計每呎樓面地價7000元，地皮估值約51億6100萬元。

林子彬預計，項目未來以中小型單位為主，提供一房、兩房戶型，以及細三房戶型單位，滿足市場對上車及家庭客需要。