奧雅納維持全年樓價升8%至10%預測

差餉物業估價署公布，6月官方樓價指數報323.2點，較5月上升百分之0.31，是連續第13個月上升，但升幅大幅收窄1.17個百分點。

奧雅納資產管理分析師胡朗軒表示，踏入下半年，樓市升勢放緩，主要因為金融市場波動加劇樓市的觀望情緒，包括5月底內地監管政策影響部分南下資金鏈，中東局勢陰霾未完全消退，增加美國加息擔憂，令入市氣氛轉趨審慎。 預計樓市將在現水平整固徘徊，但並非出現轉向信號，維持全年樓價升百分之8至10預測。

胡朗軒說，一手樓去庫存見成效，發展商清貨壓力已緩解，新盤定價相對貼市，但推盤步伐明顯較為審慎，甚至有個別市區較旺位置的新盤，未能在首輪開售沽清，亦有發展商分批推出，因此預計一手樓成交量將會逐步回落。

至於租金升幅就持續擴大，6月官方租金指數報205.8點，按月上升百分之0.93，升幅較5月擴大約0.5個百分點，連升並連續8個月創新高。 胡朗軒指出，人才計劃持續為本港帶來新增住屋需求，住宅租務市場仍具承托力，預計全年全年租金升約百分之3至5。

他又認為，本港利率短期內下調機會低，現時私宅整體租金回報率約3.3至3.5厘，投資客以H按封頂息3.25厘入市，仍有盈利空間，故對樓市仍有支持。