長實郭子威：樓市平穩休整 非轉勢下跌 仍預料全年樓價升12%

本港6月官方樓價指數連升13個月，長實(01113)營業部首席經理 郭子威預計，全年樓價升幅可達百分之12。

郭子威表示，樓價長線上行的基礎格局維持不變，在利率層面，國際油價持續回落，將帶動美國整體通脹數據逐步走低，年底前美聯儲料具備降息條件。 受制聯繫匯率制度，香港息口會跟隨美元放寬流動性，市民按揭置業成本有望明顯回落；加上住宅租金回報高於銀行定期存款，成為樓價連漲的核心底層支撐。 現階段市場只在靜待降息訊號落地，買家觀望僅影響短期入市節奏，不會扭轉長線向上趨勢。

他又指出, 環球股市動盪之下，資金高低切換趨勢清晰。 近期美股、日韓台晶片及AI科技股大幅調整、連番遭拋售，區內以恒生指數走勢最為穩定，反映環球資金的流向選擇，大量資金從波動劇烈的海外科技市場撤出，布局估值偏低、韌性更強的港股資產，部份避險資金更進一步分流至香港住宅物業，豪宅成交維持平穩，托住樓市基本盤。

郭子威認為，經歷長達13個月的升浪後，樓市步入平穩休整狀態，並非轉勢下跌。 後市觀察重點是美國通脹隨油價下行的幅度，直接決定年底降息落地的節奏；另外，要觀察港股穩定走勢能否延續，持續吸引環球資金流入香港市場。 本輪樓市上漲依托降息預期與避險資金入市，投機炒作成分偏低，樓價出現大幅調整的風險有限，維持全年樓價升百分之12的預測。 �