主要業務
主要業務為基金平台投資、基金投資、物業投資及證券投資業務。
最新業績
截至2021年12月31日止12個月全年業績，公司擁有人應佔虧損較去年同期 233.04百萬港元收窄至 8.11百萬港元。 每股基本虧損 0.0131港元。 不派末期股息。 期內，營業額上升 1.03倍 至 12.3億港元，毛利率減少 8.2% 至 59.8%。 (公佈日期: 2022年03月11日)
業務回顧 - 截至2021年12月31日止年度
二零二一年依然是艱難的一年，COVID-19疫情反復無常，縱然COVID-19疫苗接種率不斷提升及各國的刺激國家經濟增長方案持續，全球經濟看到復蘇的曙光，始料不及的COVID-19變異株疫情爆發，令原已慢慢活躍起來的經濟活動增添不穩定性，復蘇前景再度蒙上陰影。
本年度，本集團繼續透過美國物業基金管理平台Gemini-Rosemont Realty LLC（「GRRealty」）將業務重點放在美國房地產投資及管理，整體收入達港幣1,227,000,000元，總資產規模港幣16,023,000,000元。在整體環境不明朗的情況下，本集團本著靈活應對的原則，繼續以審慎的方式執行中長線的戰略計畫。
一方面，本集團繼續推動位於美國東岸及西岸重點市場的已投項目的管理及開發。針對美國房地產市場的潛在結構性調整趨勢，團隊憑藉多年來與租戶，社群及服務商建立的深厚夥伴關係，在逆境中快速應對，美國東岸及西岸投資物業的整體出租率維持在超過95%，開發項目繼續全速進行。
另一方面本集團繼續落實出售資產的退出計劃，把握合適機遇，於本年度成功出售了位於美國德克薩斯州，阿拉巴馬州等多美國中部的房地產項目，取得了出售收益港幣36,000,000元，優化資產組合，將資源聚焦在高潛力的資產。
本集團主要於美國及香港從事物業投資、於美國從事物業開發以及從事其他業務（包括基金投資及證券投資）。於美國的投資物業（包括該等分類為持作出售者）及香港的投資物業分別佔我們於二零二一年十二月三十一日的資產總值的57%及3%，而於美國的發展中物業則佔我們於二零二一年十二月三十一日的資產總值的12%。我們於美國的所有物業投資及物業開發均由GR Realty團隊管理。
除收取穩定和可靠的收入及現金流量以及資產增值之潛在資本收益外，我們亦透過GRRealty擔任普通合夥人管理物業基金而收取潛在費用收入及附帶權益。GR Realty一直為投資者及租戶提供量身定造的房地產方案接近三十年，作為全面綜合性房地產平台，投資於美國特定目標市場內的優質物業項目及作為普通合夥人管理物業基金。
於美國的物業投資（由GR Realty管理）
於本年度，美國政府逐步放寬防疫政策，使經濟活動逐漸從嚴重受創中復甦並重回正軌。然而本年度末爆發COVID-19奧密克戎變異株疫情，寫字樓物業價值及商業復甦備受壓力。
於二零二一年十二月三十一日，我們的均衡物業組合包羅橫跨美國西岸、中部及東岸（當地主要行業參與者為我們之重點租戶）的19項商用物業以及紐約市住宅大樓內數個單位。GR Realty管理我們所有美國物業投資，專注於表現卓越的高增長科技、創新型和以經濟為中心的新興子市場及租戶（大部分位於美國西岸及東岸）以期創造及實現最大價值，同時根據出售準則逐步變現投資（大部分位於美國中部）。本年度，儘管我們於西岸及中部地區的若干房地產項目分別錄得增值及減值，我們成功出售位於美國中部之若干資產，錄得出售收益港幣36,000,000元，且相關所得款項淨額保留作未來之良好投資。
於二零二一年十二月三十一日，我們於美國的投資物業賬面值合共為港幣9,167,000,000元（於二零二零年十二月三十一日：港幣10,913,000,000元），包括分類為分類為持作出售的資產之投資物業港幣1,108,000,000元。由於自二零二零年七月三十一日起合併入賬GRRealty，而GR Realty二零二零年的業績僅自二零二零年下半年起方予以確認，有關美國投資物業的物業租賃租金收入及輔助服務收入增加105%至港幣1,212,000,000元（二零二零年：港幣590,000,000元）。於美國的可供租賃面積由合共7,153,000平方呎減少至5,233,000平方呎，平均租用率為73%。
我們將繼續根據收購及出售準則優化我們美國業務資產組合，保持審慎樂觀，並密切監察租戶及企業如何滿足其房地產需求，旨在取得最高資產估值。
本集團於本年度訂立的其中兩項出售構成香港聯合交易所有限公司證券上市規則（「上市規則」）項下本公司之須予公佈交易，其詳情載列如下。
於二零二一年五月，本公司一家附屬公司與一名獨立第三方訂立買賣協議，以出售位於美國阿拉巴馬州之物業（包括一幢寫字樓以及多個停車位），總代價為67,000,000美元。本集團就出售事項錄得收益港幣34,000,000元。此出售事項已於二零二一年五月底前完成。有關此出售事項（構成上市規則項下本公司一項須予披露交易）的詳情載於本公司日期為二零二一年五月十日的公告。
於二零二一年十月，本公司一家附屬公司與一名獨立第三方訂立買賣協議，以出售位於美國北卡羅來納州之一幢寫字樓物業，總代價為23,060,000美元。此後，買方發出書面通知終止買賣協議。進一步磋商後，於二零二一年十一月，雙方訂立有關買賣協議的復效及第二份修訂本（「第二份修訂本」）以恢復、追認及確認買賣協議，其具有恢復買賣協議的效力，猶如該協議並無被終止。根據第二份修訂本，代價被修訂為22,350,000美元。此出售事項已於二零二二年一月完成及此出售事項所產生收益將於二零二二年確認。有關此出售事項（構成上市規則項下本公司一項主要交易）的詳情載於本公司日期分別為二零二一年十月二十六日、二零二一年十一月八日及二零二一年十一月二十五日的公告；以及本公司日期為二零二一年十二月十日的通函。
於美國的物業開發（由GR Realty管理）
本集團的物業開發項目包括位於(i) Avenue of the Americas, Manhattan, New York City；(ii)North First Street, Brooklyn, New York City及(iii) Second Avenue, Manhattan, New York City之住宅重建項目。
位於Avenue of the Americas的重建項目預期將開發為估計總樓面面積82,000平方呎的13層住宅樓宇（地面為零售舖位），其定位為獨特項目種類，當中包括在曼哈頓相當罕見的複式單位。該項目現時正在開發中，預期將於二零二二年上半年竣工。
North First Street項目目前處於開發階段，預期將發展成附有附屬停車場及完善配套設施的住宅樓宇，估計總樓面面積為78,000平方呎，預期將於二零二三年竣工。Second Avenue項目目前處於清拆階段，預期將發展成附有完善配套設施的住宅樓宇，估計總樓面面積為137,000平方呎，預期將於二零二五年初竣工。
紐約市原已放鬆管制措施，惟因爆發COVID-19變異株疫情再次收緊，其或會延遲我們物業開發項目進展。我們將密切監察我們業務開發項目進展及繼續落實計劃以提供優質住宅物業開發產品。
於香港的投資物業
於香港的投資物業包括香港島兩幢樓宇的甲級寫字樓單位以及數個住宅單位及停車位。我們於香港的投資物業賬面值合共為港幣440,000,000元（於二零二零年十二月三十一日：港幣451,000,000元），佔我們於二零二一年十二月三十一日的資產總值的3%（於二零二零年十二月三十一日：3%）。於本年度，於香港的投資物業的租金收入維持穩定，金額為港幣10,000,000元（二零二零年：港幣11,000,000元）。租賃活動維持相對穩定，平均租用率為90%。
其他業務
其他業務主要包括基金投資及證券投資。於二零二一年十二月三十一日，我們的證券投資組合主要包括於香港及境外上市證券的投資港幣325,000,000元（於二零二零年十二月三十一日：港幣546,000,000元）。於本年度，本集團於蓬勃的環球資本市場之下採取審慎投資策略，因而錄得證券投資（分類為持作買賣的金融工具）收益港幣29,000,000元（二零二零年：港幣58,000,000元）。
於二零二一年十二月三十一日，我們基金投資組合（分類為「按公允值計入損益的金融資產」）的賬面值為港幣1,952,000,000元（於二零二零年十二月三十一日：港幣2,155,000,000元），而本年度錄得公允值變動收益總額港幣45,000,000元（二零二零年：港幣3,000,000元），乃由於全球資本市場蓬勃發展，基金投資於環球上市證券（其混合組合包括科技媒體電訊行業及新經濟行業的股本證券）及債務證券且產生收益。我們基金投資組合的相關投資包括集中於科技媒體電訊行業、房地產與房地產相關價值鏈及新經濟行業的環球上市證券及債務證券；以及主要在美國、歐洲、日本、澳洲及╱或香港的房地產及相關投資。
於二零二一年十一月，本集團向我們其中兩項基金投資的管理人發出贖回通知，以贖回其於GlobalActive Fund Limited的341,438股參與股份及其於Neutron Fund Limited的NeutronAsia Absolute Return Fund應佔的80,000股股份，賬面值分別為港幣147,000,000元及港幣100,000,000元。該等贖回產生所得款項總額為港幣247,000,000元，及本年度本集團自贖回基金錄得收益港幣8,000,000元（入賬為「按公允值計入損益的金融資產公允值變動」）。該等基金贖回為本集團變現有關投資的良機，使其可重新分配其資源至其他現有業務。有關贖回（構成上市規則項下本公司一項主要交易）詳情載於本公司日期分別為二零二一年十一月十九日及二零二二年一月七日的公告及通函。
業務展望 - 截至2021年12月31日止年度
全球受COVID-19疫情衝擊逾兩年，疫情反復和病毒變異及地緣政治緊張對全球經濟復蘇帶來很大的變數，主要經濟體仍未正式宣佈全面開放邊境的時間表。二零二二年的前景仍未明朗，全球經濟將在疫情反復波動及地緣政治緊張、通脹高企和刺激政策退出的節奏中脆弱復甦，增長動能還十分薄弱。如何重啟經濟並過渡到正常化的增長，將是政府決策者和企業管理層的焦點。我們將密切留意行業的展及轉型趨勢，繼續貫徹戰略發展計劃，與時俱進，捉緊經濟復甦下未來的投資機遇，並不斷優化投資組合，提升本公司價值和市場競爭力。
面對世紀疫症帶來的多種考驗及地緣政治緊張，幸得本公司的主要股東遠洋集團控股有限公司和遠洋資本控股有限公司作為我們強而有力的支持力量和後盾。我們希冀結合我們的管理團隊和專業團隊的努力，利用商業協同效應，開拓更有價值的商機，增強整體競爭力。
資料來源: 盛洋投資 (00174) 全年業績公告 |
| 集團主席 |
沈培英 |
發行股本(股) |
636M |
| 票面值 |
不適用 |
市價總值 (港元) |
419M |
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