主要業務
主要從事中高端住宅開發、寫字樓、綜合體及零售物業開發投資運營、物業服務、養老產業、物流地產、長租公寓、房地產基金、股權投資、資產管理和海外投資等。
最新業績
截至2021年12月31日止12個月全年業績，公司擁有人應佔溢利為 27.3億元人民幣，同比跌幅 4.8%。 每股基本盈利 0.3583元人民幣。 派發股息每股 0.026元人民幣。 期內，營業額上升 13.7% 至 642.5億元人民幣，毛利率減少 1.0% 至 17.5%。 (公佈日期: 2022年03月23日)
業務回顧 - 截至2021年12月31日止年度
物業開發
入賬銷售收入
於2021年，物業開發業務的營業額上升11%至人民幣551.30億元（2020年：人民幣496.17億元）。交付可售樓面面積由2020年約3,412,000平方米下降5%至2021年約3,243,000平方米。不包括車位銷售，2021年平均入賬銷售價格上升至每平方米人民幣19,500元（2020年：每平方米人民幣15,900元）。
協議銷售
本集團及其合營企業和聯營公司截至2021年12月31日止十二個月的協議銷售總額創下新高，達至約人民幣1,362.60億元，較2020年的人民幣1,310.40億元增長4%。2021年全年的協議銷售樓面面積上升9%至約7,673,500平方米（2020年：7,063,500平方米）。不包括車位銷售，平均銷售價格下降7%至每平方米約人民幣19,400元（2020年：每平方米人民幣20,800元）。
從地區分佈來看，2021年61%的協議銷售額來自於華東、華南、華中及華西區域（2020年：51%）。這體現本集團進一步貫徹「南移西拓」的戰略佈局重心。
土地儲備及項目施工進度
本集團及其合營企業和聯營公司於2021年竣工的總樓面面積和竣工的總可售樓面面積分別約為9,250,500平方米和6,723,700平方米，較2020年分別增加46%和30%。
於2021年，本集團購入25個住宅開發項目及21個非住宅開發項目（1包括物流項目及數據中心），總樓面面積及應佔權益面積分別約為7,171,000平方米及4,114,000平方米。其中，新購入的住宅開發項目平均購買成本為每平方米約人民幣7,040元。計及本年度通過合營企業的框架協議收購之物業項目，於2021年12月31日，本集團及其合營企業及聯營公司的土地儲備上升40%至約53,135,000平方米（2020年12月31日：38,043,000平方米），而土地儲備應佔權益部分則相應上升43%至約28,503,000平方米（2020年12月31日：19,945,000平方米）。於2021年12月31日，按可售總樓面面積計算，本集團土地儲備的每平方米平均土地成本約為人民幣6,600元（2020年12月31日：人民幣7,900元）。
業務展望 - 截至2021年12月31日止年度
展望2022年，在經歷「政策底」之後，行業將面臨相對友好的政策環境和信貸環境，但「房住不炒」、「去槓桿、去產能」和「穩房價、穩地價、穩預期」三大原則不會改變。購房客戶、金融機構、供應商、政府等上下游產業鏈的信心與預期恢復仍需時日，經濟下行壓力帶來客戶購買意願及能力的下降也不容忽視，短期行業形勢難言樂觀。同時，由於2021年房企資金短缺造成拿地和開工下降，2022年將會短暫存在的供應不足的窗口，供需關係或將得到一定程度改善。多重因素作用下，行業將緩慢走出「市場底」，不會大起大落。
中長期，本集團仍然看多房地產行業的良性循環和健康發展。城鎮化、城市更新帶來的市場需求仍然長期存在，房地產依然是國民經濟循環和滿足人民群眾居住需求的重要行業。且經歷本輪快速出清和整合後，未來行業競爭或將減弱。行業將告別高周轉、高盈利、高風險的發展時代，整體從「熱帶」北歸到了「溫帶」，進入紅海、微利的時代，企業必須追求高質量、可持續的發展。現金充裕、財務穩健、經營能力強、品牌口碑好的房企將獲得更多優質的市場資源和發展機遇，注重企業內生力、穩健經營、打造極致產品與服務的房企優勢將進一步凸顯。
資料來源: 遠洋集團 (03377) 全年業績公告 |
| 集團主席 |
李明 |
發行股本(股) |
7,616M |
| 票面值 |
不適用 |
市價總值 (港元) |
12,719M |
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