美聯:料本財年賣地達標機會不大 減少供應對樓市帶來支持

4/10/2024 19:39

        發展局公布9至12月賣地計劃, 將推出一幅大圍美田路住宅地, 地皮面積約3萬8536平方呎, 鄰近美松苑及美城苑等住宅, 預計可提供約360伙. 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出, 政府順應市況, 推出規模較細的用地, 甚至鐵路項目亦拆細推出, 有機會令到今年的供應不達全年賣地13,200個單位的目標. 今年首3季可興建單位約6,470伙, 僅佔全年目標近一半. 假若全年賣地供應最終不足1萬2000伙, 將低於19/20年度的1萬2,198伙水平, 屆時將創政府按季主動推地以來的紀錄最少. 雖然如此, 但此舉相信有助減低流標的機會, 同時減少供應亦對樓市帶來支持.
        事實上, 截至8月底, 累積貨尾量接近2.2萬伙, 早前已批出預售樓花同意書但尚未發售的私人住宅亦有約1萬4400個單位, 再加上累積待批預售樓花的私人住宅單位約1萬2000伙, 合共高達4萬9000伙, 可見短期供應足以應付需求.