市建局啟德道/沙浦道項目流標 美聯林子彬:招標條款欠彈性

30/10/2024 9:55

        市建局宣布收回啟德道/沙浦道項目招標, 唯一入標的長實(01113)回應指, 希望在市建局財務收益不受損害的前題下, 項目亦不會流標.
        美聯測量師行董事林子彬表示, 項目流標與招標條款缺乏彈性有關, 認為流標對市場氣氛會有輕微影響, 但認為並非單純關乎地價問題, 而是涉及發展期及發展複雜性, 因為中標發展商需要興建地下設施以及公眾停車場等, 增加發展的時間及成本, 在現有市況下發展商未必放心去投資一個風險較高的項目.
        對於項目是市建局首次容許發展商分期支付地價, 林子彬在本台節目上表示, 最重要是視乎招標條款, 認為截標時美國未減息, 一二手做價都較為審慎, 發展商無信心投資規模大、發展條件複雜的項目, 加上新盤庫存量高, 特別是啟德區, 對造價上有擔心, 不會投放一個高金額去投資.
        華懋以10億2116萬元中標沙田小瀝源商住地, 每呎樓面地價3356元, 符合市場預期, 他表示, 中標價在市場預期近下限, 主要由於地皮位置較七月由新地(00016)中標的同區地皮偏遠, 周邊亦是工廈, 整體吸引力較低, 同時亦反映發展商出價審慎, 估計項目會以高密度發展, 以中小型單位為主, 針對上車或小家庭換樓市場, 認為有關市場較為熱門, 對銷售有信心, 未來每呎售價1萬4千至1萬千元已經有合理利潤.