標普:明年樓市成交上升樓價回穩 發展商仍以去庫存為主

11/11/2024 11:17

        評級機構標準普爾估計, 本港樓市明年成交會上升, 但價格只會穩定, 發展商未來幾年仍然需要專注於去庫存.
        標普發表報告指, 由於政府放寬按揭成數及刺激市場的措施, 標普將明年一手樓成交的預測上調至2萬伙, 但相比之下, 截至九月底, 新樓貨尾量已經達到2萬1千伙, 認為本港樓市庫存很高, 同時供應亦正在增加, 發展商面臨進一步的利潤壓力, 因為在幾年前地價高企時買入的項目開始入帳, 估計發展會願意降低利潤率以減少庫存, 相信在2026年度時, 本港地產商的加權平均EBITDA利潤率, 會由2022年的百分之45, 大幅下降至百分之34.9.
        標普又指, 發展商為控制槓桿率, 將會繼續嚴格篩選新增土地儲備, 認為大部份發展商的土儲足夠未來五年之用, 在削減土地支出方面存在彈性.