高力李婉茵:全年樓價反彈乏力 維持跌5%至10%預測

25/11/2024 10:54

        高力香港研究部主管李婉茵表示, 現時樓市成交明顯增多, 但樓價未明顯復甦, 發展商一手盤開價貼市, 吸納大部分換樓客和首置客, 導致二手市場價格仍在爭持, 全年樓價反彈乏力, 維持全年樓價跌百分之5至10的預測.
        李婉茵在本台節目表示, 現時息口仍高, 預計美國十二月仍有機會減息, 但香港未必完全跟隨, 市民供樓負擔仍高, 加上市場貨尾仍有1萬9千伙, 未來兩三年供應維持10萬伙以上, 短期供應仍非常充足, 中長期供應可能放緩, 但仍屬穩定.
        她認為, 政府推地因時制宜, 早前推出兩幅位於市區沙田的小型地皮, 反應不俗, 相信明年政府會繼續物色此類地皮推出, 預計對發展商吸引力大, 而北部都會區以片區開發, 地價可能有較多折讓, 提高吸引力及減低發展風險.
        她提到, 本地生和非本地生對學生宿舍都有需求, 目前床位供應只滿足約三至四成, 加上政府增加非本地生學額, 未來需求有增無減, 因此本港學生宿舍市場發展空間很大, 政府研究將商廈改造成學生宿舍, 正向私人市場了解實際操作, 認為可放寬部分改裝要求, 以減輕成本並加快供應, 預料政府最快明年首季公布詳細方案.