普縉料明年樓市以消化新盤貨尾為主

24/12/2024 11:41

普縉發表報告預期, 明年樓市會以消化新盤貨尾為主, 而豪宅物業則可望平穩向好.

普縉表示, 自港府全面撤辣後, 累積已久的市場盤源及購買力迅即釋放, 加上發展商積極推售手上項目、美國聯儲局啟動減息, 以及中央政府推出救市措施等因素, 令住宅成交再度增加, 不過撤辣未有扭轉本港樓市的「熊市」格局, 整體住宅樓價在今年首十個月下跌約百分之6.8, 而租金就受惠人才計劃推動, 整體租賃需求增加, 首10個月上升約百分之4.8.

普縉預期, 明年發展商將會持續積極沽售手上項目, 在減息周期下, 明年實際按揭息率仍有下跌空間, 供款比例將進一步下降, 加上往年新盤樓價已較高峰期下跌三成或以上, 令「上車客」可透過較低成本購入新盤, 或以同樣成本購入樓齡和面積較大的舊樓.

在豪宅方面, 在港府放寬投資移民條件, 以及豪宅物業市場獨特性和供應稀缺推動下, 今年豪宅市場表現優於中小型單位市場, 交投亦更活躍, 個別新盤豪宅項目不受整體樓價下調影響, 甚或創出區內呎價新高紀錄, 相信明年豪宅物業市場可保持穩中向好的發展.