本港1月整體住宅、一二手私人住宅宗數 同為4個月低位

4/2/2025 15:25

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出, 2025年1月份整體樓宇買賣合約登記錄4,938宗, 總值367億3400萬元, 較2024年12月的5,510宗及427億8900萬元, 分別下跌百分之10.4及百分之14.2. 整體成交再度跌破五千宗水平, 宗數及金額齊為2024年9月3,843宗及276億5700萬元後的4個月新低. 反映12月聖誕節傳統淡季, 市場氣氛觀望, 發展商暫停推售大型新盤, 二手交投亦持續稀疏, 以致整體買賣連跌2個月, 宗數累跌百分之35.8. 1月份適逢農曆新年長假期, 估計2月的登記將繼續於低位徘徊. 至於美國聯儲局及本港主要銀行維持利率不變, 及中美博奕白熱化, 對樓市的影響將於2月底及3月初的登記數字才開始反映.

1月份整體住宅樓宇買賣登記錄3,626宗及267億4300萬元, 較去年12月的4,103宗及325億6300萬元, 分別下跌百分之11.6及百分之17.9. 住宅市道明顯放緩, 買賣連續兩個月下跌, 宗數及金額均為去年9月2,848宗及208億3800萬元後的4個月新低.

一手私人住宅方面, 1月份錄758宗及77億3000萬元, 較2024年12月的874宗及112億2000萬元, 分別下跌百分之13.3及百分之31.1. 去年12月市場缺乏新盤開售, 影響一手宗數及金額同為2024年9月517宗及61億7000萬元後的4個月低位. 踏入2025年發展商積極促銷新盤及貨尾, 相信2月的一手登記量有望略為回升.

二手私人住宅方面, 1月份錄2,666宗及181億9000萬元, 較2024年12月的3,047宗及210億元, 分別下跌百分之12.5及百分之13.3. 二手成交持續淡靜, 回落至三千宗以下, 宗數及金額連跌兩個月, 同為2024年9月2,175宗及146億6000萬元後的4個月低位. 1月期間港股波動, 經濟前景未明, 加上新年長假, 二手拉鋸未變, 料2月的二手數字仍然偏軟.