萊坊王兆麒:料下半年樓價明顯回升 全年最多升半成
27/3/2025 10:24
萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，二月樓價主要反映財政預算案前市場的情況，隨著預算案宣佈減印花稅利好消息，細價樓的表現將會逐漸向好，而美國去年12月再減息四分一厘，預料樓價今年上半年見底，短期內在谷底反覆徘徊，但隨著息口及貨尾量漸漸回落，預測樓價下半年會開始明顯回升，全年樓價最多升半成。
王兆麒表示， 預料美國將於今年再減息半厘，香港亦將會跟隨，實際按息有機會回落至3厘以下，高息因素開始逐漸緩和，並低於租金回報率，吸引更多投資者入市， 預計新盤銷情比二手好，但貨尾量仍然高企，預計要再減少萬二至萬三伙後，才有利樓價明顯回升，以現時銷售步伐，最快在第三、四季回落至較低水平， 短期內按月成交將徘徊在4500至5000宗左右水平，全年一二手成交量會上升至5萬5千至5萬8宗左右。
他又指，政府各類人才計劃令勞動人口及高收入人士規模稍為回升，對住宅租務需求繼續有剛性支持，中小型住宅租金升幅將繼續跑贏豪宅，未來幾個月住宅租金走勢保持平穩，全年租金有望上升百分之3至5，創歷史新高。
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