戴德梁行料今年住宅樓價在正負3%水平波動

7/4/2025 15:50

戴德梁行預料，今年住宅樓價在正負百分之3水平內波動。

戴德梁行發表第一季物業市場回顧及展望，指隨著新一份財政預算案放寬400萬元以下細價樓印花稅，加上股市復甦帶動財富效應，住宅市場氣氛回暖，三月成交量明顯反彈至5400伙，帶動第一季成交量錄得1萬2200伙，按年升兩成四。

根據戴德梁行追蹤的中小型住宅單位售價指數，首季樓價跌百分之1.7。 按價格分，代表細價盤的沙田第一城跌百分之9.1，代表中價市場的太古城跌百分之2.2，代表豪宅的貝沙灣跌百分之7.4。

戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，樓市仍受制於環球貿易和經濟局勢帶來的不穩定性，對於美國關稅的影響，由於短期內政策多變，投資者或準買家都需要時間觀望，相信樓市未必能承接三月份的升勢。

她表示，若要樓價回升，首先需要成交量的穩定上升帶動，成交量要視乎經濟、股市以及息口走勢，近期市況反映這些因素變得更難估算，因此將今年成交量和樓價預測調整至更保守水平。 全年成交量預測由去年底的升百分之3至5，下調至與去年相若。 樓價預測由去年底的有望升半成，調整為在跌百分之3至升百分之3區間內波動。

戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明補充指，準買家延遲入市，反能支持租金，預料今年租金企穩.