美聯測量: 市建局旺角核心地皮招標反應理想

13/5/2025 18:56

市區重建局位於旺角山東街/地士道街項目今日截標，並接獲6份標書，美聯測量師行董事林子彬表示，項目位處九龍市區核心，民生消費配套方便，交通更具優勢，而是次項目發展規模適中，料可興建受市場需求的中小戶型，而且投資風險及發展成本相對較少，故吸引不少發展商參與入標競投，招標反應亦見理想。 預計項目每呎樓面地價約5,000元計算，估計項目地價約8億零500萬元。

林子彬稱，市建局的山東街/地士道街商住項目，地皮面積約為2萬6,641平方呎，可建樓面面積約為16萬零911平方呎。 事實上，市建局項目均坐落市區，故向來受到不少發展商青睞，是次項目位處旺角市區核心地段，生活配套齊備，交通四通八達，雖然鄰近以舊樓為主，但油尖旺一帶未來的供應有限，加上項目發展規模適中，故發展潛力不俗。

另外，項目應用「住宅和非住宅地積比互換」核准規劃工具，在不超過目前總樓面面積下，住宅地積比率上限由7.5倍將提高至8.5倍，以淨地盤面積計，住宅樓面佔約15萬1,966平方呎，料將主力提供中小型單位，預計可提供約340伙。 至於項目需提供約3萬零677平方呎樓面面積用作政府、 機構及社區設施等用途，而面積則獲豁免計算在總樓面之內。

林子彬又稱，有指項目分紅比率降至兩成，並讓獲邀入標的發展商可與未獲邀的公司合組財團競投，此舉亦有助吸引發展商增加入標的意欲。