中原按揭王美鳳料拆息已幾乎見底

14/5/2025 10:00

近日港元拆息下跌，與樓宇按揭相關的一個月期拆息上日跌至1.566厘，實際按揭利率跌至2.87厘。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，本港銀行體系結餘創三年新高，港元拆息明顯下跌，一個月期拆息已由月初的接近4厘，降至最新約1.57厘，以金額500萬元、年期30年計算，相比以往封頂息率3.5厘，每月供款減少1700多元，買家供樓負擔有所減輕，但由於美國未減息，相信拆息現已幾乎見底，她提醒買家，拆息每日波動，銀行審批按揭仍是以封頂息率計算。

王美鳳在本台節目指出，雖然今年首季負資產宗數回升至4萬宗水平，惟只是帳面計算結果，若樓價回穩，負資產數量將回落。

她表示，目前新盤貨尾仍處於偏高水平，預料發展商繼續以吸引的價錢推盤，二手樓價升幅受限，相信年中至下半年會有較多利好因素。 她又預計本月按揭申請量將略為下跌，因反映四月貿易戰，導致樓市交投回軟，但隨著樓市回暖，往後按揭申請將回升。