李澤鉅:長實買地嚴守紀律 物業銷售貢獻較少屬計劃一部份

22/5/2025 16:02

長實(01113)舉行股東週年大會，主席李澤鉅表示，物業銷售貢獻較少，是反映之前買地嚴守紀律，集團在五六年前的地產高峰期較少買地，這兩年銷售成績自然會少，是計劃的一部份，不是意外，而收租、環球基建，以及社會基礎設施組合表現不錯，有百分之88的盈利來自這些經常性收入項目。

他表示，集團賣樓策略一向跟貼市場，如果希望自住，又有負擔能力，現時買樓應該不是大問題。

至於寫字樓租務方面，李澤鉅說，「花無百日紅」，全世界沒有任何行業可以長期不斷向好，而本港的零售和寫字樓需求是比較慢。 目前集團整體投資組合出租率為百分之86，他認為寫字樓需要時間走出低潮，若市場好轉，期望長江集團中心二期租務表現會越來越好，強調該項目成本較便宜，較為容易計到條數。 他重申，集團百分之88盈利來自經常性收入項目，有能力抵禦租賃市場的挑戰。

被問到集團會否有物業重估虧損壓力，李澤鉅稱，集團一向奉行比較穩陣的財務管理政策，估值比較保守，甚至可以說是「保守過頭」，投資物業和酒店項目的估值，比同行或同區低，認為問題不大，去年錄得投資物業重估溢利19億7千萬元，涉及和黃物流中心及鶴園街重建項目，並為已扣除內地部份物業重估虧損後的淨額。

他指出，基建項目一直為集團提供穩健貢獻，去年底負債比率約百分之4，過一段時間或會達到淨現金，有能力做更多投資。 如果項目優質、符合集團內部回報率(IRR)要求，基本上都有興趣投資，但不一定要投資在基建項目。