林一鳴:美聯儲九月未必減息 住宅樓價料橫行

22/8/2025 11:39

都會大學李兆基商業管理學院高級講師林一鳴估計，美國聯儲局在九月會議甚至今年內都不會減息。

林一鳴在本台節目上表示，目前市場估計聯儲局在九月有八成機會減息四分一厘，但他認為美國加徵關稅後，企業一定會將額外的成本轉嫁消費者，未來通脹好大機會上升，美國九月或未必會減息。

他指出，近年美國及歐洲基金持續減少在中港股市的投資配置，雖然近期有所回升，但比例仍然低於之前的約兩成水平，即使資金流出美國，大部分亦只會流向日本及印度等市場，認為北水對港股的刺激作用大過歐美資金，但由於中國經濟未見理想，恒生指數有望企穩在兩萬五至兩萬六水平，但未必能夠升至三萬點。

他形容，目前商業房地產，包括寫字樓及商舖市場非常差，而住宅樓市就會平穩發展，因為市場購買力弱，本地人換樓意欲低，加上新來港人士較為鍾情於租樓，預計住宅樓價會打橫行，全年樓價在百分之2至3上落，但租金就可望每年升半成至一成。