曾煥平：住宅樓市已軟著陸見底明年升5% 商業房地產仍拖後腿
15/12/2025 11:52
仲量聯行香港主席曾煥平表示，受惠內地資金南下買樓帶動，本港今年樓市表現較預期好，今年以來已經上升百分之2，好過他年初估計的跌半成，認為樓市已經軟著陸並見底。
曾煥平在本台節目上表示，政府吸納專才及優才計劃，成功吸引大量人才來港，他們開始轉租為買，目前個別市區新盤內地買家的比例甚至高達八至九成，當中以300至600呎、價格低於1千萬元的中小型單位最受歡迎，同時存款利率低企，都吸引投資者將資金轉投樓市。
他說，樓市轉趨暢旺，一手去庫存速度加快，加上新供應放緩，估計明年樓價升幅百分之5以內，發展商會繼續以量為先，開價不會太過進取，但息口回落相信不會再大幅劈價。
曾煥平認為，商業房地產市道嚴峻，仍然會拖樓市後腿，即使近期商廈接連錄得大額成交，但都集中在超甲級商廈，非核心區二三線商廈市道仍未走出谷底，市況兩極化，認為現時商業樓宇貸款利率普遍接近5厘，但寫字樓回報率普遍只有3至4厘，只有銀行或大型電商平台願意入市，更只限於優質物業，如果寫字樓的回報要升至5至6厘，與目前商舖相若的水平，二三線寫字樓的價錢就要跌至殘價，銀行亦未必願意放貸。
他指，過去幾年商業房地產價格下跌，即使業主未能按銀行追加保證金，銀行亦採取寬容態度，未見大規模收樓行動，反映金融機構亦寄望經濟逐步復甦，不願在低位強行處置資產，寧願暫時拖延，估計情況將會繼續膠著。
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