政府向市建局批地 團結香港基金:可緩解短期現金流壓力

6/6/2025 15:40

政府以象徵式1000元地價，向市建局批出兩幅分別位於紅磡及將軍澳地皮作住宅用途，以向市建局提供額外財政支援並改善現金流。

團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺表示，兩幅土地屬於準熟地，經改劃、平整、招標及興建程序後，最快可於五年內推出市場，有助緩解市建局未來五至十年內的短期現金流壓力，確保市區重建項目在市場下行時不致停滯。

葉文祺指出，市建局重建項目較一般私人項目複雜且難度更高，項目周期長，需穩定現金流以持續推進，但地緣政治不穩定影響市場表現，預計未來私人重建項目將放緩，而需重建的樓宇數量卻不斷增加，市建局面臨的壓力與日俱增，因此必須探索更多開源節流措施，以支持市區重建的長遠發展。

他建議政府與市建局把握北部都會區發展機遇，研究透過「注地」方式在北都興建重置住宅單位，此舉不僅能即時安置受重建影響的居民，加速重建進度，還可減輕現行賠償機制的財政負擔，解決現金流不足問題，從而擴大市區重建規模。