萊坊料樓價今季見底 全年樓價跌約8%

26/9/2024 10:48

        本港官方樓價指數八月再跌百分之1.7, 創八年新低.
        萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示, 在美國減息前市場無利好消息承接, 而高息口及新盤貨尾量囤積等因素繼續拖累樓價, 隨著美國九月減息半厘, 預料第三季樓價或會見底, 第四季樓價在谷底反覆徘徊, 預測樓價全年下跌約百分之8, 而明年樓市基調較好, 如美國保持現有減息步伐, 明年樓價有望回升約百分之3.
        他指, 預料美國將於年內再減息半厘, 而香港銀行或會再減息四分一厘, 實際按息或可回落至3.625厘, 高息因素開始逐漸緩和, 但市場購買力需時釋放, 短期內按月成交將徘徊在4500至5000宗水平, 全年一二手成交量會在4萬8千至5萬3千宗左右.
        王兆麒表示, 預計新盤銷情比二手好, 市場貨尾量將會略為回落, 但預計貨尾量要再減少8千至1萬伙後, 才有利樓價明顯回升, 以現時銷售步伐最快到明年中回落至較低水平.
        租金方面, 政府「高才通」計劃令勞動人口及高收入人士規模回升, 對住宅租務需求繼續有剛性支持, 預計今年租金繼續上升百分之8, 整體租金回報率提升至近百分之3, 中小型住宅租金升幅將跑贏豪宅, 未來幾個月住宅租金走勢保持平穩.