仲量聯行料施政報告樓市措施有助推高交投 但難扭樓價跌勢

16/10/2024 17:54

        對於今年《施政報告》提出多項利民措施, 仲量聯行香港主席曾煥平指出, 針對樓市的放寬投資移民至住宅此措施, 對住宅市場有幫助, 但影響輕微.
        他表示, 今年推出投資移民計劃後, 僅有47個成功個案, 申請人數僅448宗, 預期計劃擴展至住宅市場後, 申請人數及對住宅成交量的刺激作用也有限.
        至於放寬按揭成數措施, 他認為對投資者或購買第二套住宅的買家最有幫助, 在工資欠增長下, 置業人士的購買力亦因而增加.
        他指出, 兩大措施可望推高住宅成交量, 尤其新盤的交投量, 但未能扭轉樓價跌勢. 未來香港樓價走勢, 主要觀察內地政府推出的刺激經濟措施所發揮的效用.
        對於學生宿舍的建議, 仲量聯行香港資本市場部主管陳國章表示, 香港以鄰近大學及地鐵站的三、 四星級酒店, 及乙級寫字樓的規模, 最適合改裝作學生宿舍. 現時不少酒店正面對空置率高企的問題, 原因在於來港的內地旅客多為即日往返, 乙級寫字樓則面對需求疲弱的挑戰. 政府推出先導計劃, 鼓勵市場改裝寫字樓及酒店為學生宿舍, 不但有助提供足夠宿位予非本地學生, 更有助舒緩三、四星級酒店及乙級寫字樓空置率高的問題.
        他指出, 以往要將酒店轉作學生住宿, 單是略為修改房間數目轉作公共空間也涉及牌照事宜, 手續繁複, 若政府拆牆鬆綁, 改裝作學生住宿將更便利, 鼓勵更多投資者投資此市場.