普縉 : 沙田商住地皮估值約10.6億至11.5億元

24/10/2024 13:15

        沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界商住用地將於本周五截標, 普縉總監(估值及諮詢)李雋傑表示, 用地毗連金利來集團中心與太古可口可樂汽水廠, 鄰近香港駕駛學院小瀝源分校, 預料每方呎樓面地價約3500至3800元, 地皮總值約10億6000萬至11億5000萬元.
        他指, 雖然近期一手樓市因為最新施政報告的措施, 看似暫時回暖, 但地皮周邊存在不同的工商物業, 步行前往最近的鐵路站亦需時10分鐘, 地理位置一般, 面對大老山公路及沙瀝公路路段, 亦可能帶來潛在的噪音問題. 對比上一幅源圍用地, 優勝之處在於樓盤落成後可享有較開揚的景觀. 李雋傑估計, 落成項目不會以中高檔次包裝, 發展商出價相信亦會較為審慎.
        地皮面積約6萬零838平方呎, 指定作非工業(不包括倉庫、酒店及加油站)用途, 當中除最低三層可作商業用途外, 撇除地庫樓層, 項目最低三層以上樓層指定作私人住宅用途；而地皮的最高樓面面積30萬4190平方呎. 是次賣地章程內設住宅單位限呎條款(實用面積不得少於280呎).賣地章程並沒有針對項目最大上蓋面積、層數及高度的條款限制, 發展商應參考其他相關政府部門針對以上方面的有關規限, 而項目發展期止於2030年6月30日.