中原按揭王美鳳料港銀跟隨減P機會較低

8/11/2024 11:07

        美國聯儲局一如預期減息四分一厘, 聯邦基金利率目標範圍降至4.5至4.75厘.
        中原按揭董事總經理王美鳳在本台節目表示, 美國通脹正在邁向目標, 就業市場放緩, 相信減息會持續, 或維持每次減四分一厘的溫和幅度. 本港在加息周期沒有跟足美國步伐, 減息也不需要完全跟隨, 今次銀行跟隨減息的機會較低. 未來本港整體拆息水平逐步回落, 銀行就會有條件跟隨減最優惠利率(P), 假設拆息回落到3厘多的水平, 銀行或會減P八分一厘, 到明年減幅會達半厘, 按揭利率將回落至3厘多水平.
        她表示, 除利率外, 近期利好樓市因素增加, 整體信心變大, 十月交投量升超過一倍, 新盤銷售增約三倍, 帶動按揭申請量在十月升超過一倍. 而且銀行對樓按態度更積極, 審批時間縮短, 相信樓市及按揭市場持續平穩向好. 又提到, 各種客源得以釋放, 投資客入市及上會門檻降低, 豪宅交投量亦明顯上升, 接獲的投資客查詢或申請粗略估計增加一倍. 十月轉按申請量亦回升, 雖然物業估值下跌, 但轉按申請基本都能成功.
        王美鳳表示, 第三季樓價按季跌百分之4, 無可避免導致負資產宗數增加, 但貸款人質素好, 拖欠比率只有百分之0.13, 供樓負擔約百分之40.9, 距離上限五成仍有距離. 今季樓市樂觀, 十月樓價回穩約百分之1, 預計今季負資產宗數見頂甚至回落.