團結香港基金: 企業最終對北都投資視乎是否「計到數」

29/11/2024 18:56

        政府舉行企業參與北部都會區發展簽署儀式, 團結香港基金副總裁兼研究部聯席主管葉文祺認為, 超過80家企業參與簽署儀式, 體現各界對發展北部都會區的信心, 但企業最終的投資決定還是要看是否可以「計到數」.
        另外, 政府亦公布三個「片區開發」試點的詳細資料, 葉文祺留意到發展商須為片區所有土地平整和建設基礎設施, 並可保留住宅用地自行發展, 其他大部分產業用地及政府、 機構或社區用地完成平整後則交回政府發展.
        他認為, 政府因此可節省平整土地的成本, 但有關費用會反映在投標價上, 好處是發展商無須一次過繳交高昂的地價, 政府亦免卻土地平整的成本, 可舒緩雙方的現金流壓力. 此外, 由於發展商在平整過程中可一併進行住宅設計, 也可以壓縮項目發展時間.
        另一方面, 葉文祺留意到現時三個片區未有接駁主要幹道的道路網, 以洪水橋/廈村新發展區為例, 片區雖貼近港深西部公路, 但現時並未有連接路駁上西部公路; 粉嶺北片區鄰鄰近將會興建的粉嶺繞道西段, 繞道的時間表必須與片區發展配合; 新田科技城方面, 現時未有道路接駁新田公路, 北環線的新田站亦要在2034年才通車. 因此, 政府推出片區前須及時提供這些交通基建設施, 避免片區落成後成為孤島, 才可讓發展商更有信心投標, 增加庫房收入.