新盤估價不足有救 莊錦輝: 銀行做白武士直借八成

4/12/2024 18:45

        金管局推出特別安排, 容許放寬最高按揭貸款成數和「供款與入息比率」上限的監管要求. 星之谷行政總裁莊錦輝表示, 個別新盤的樓花買家需要上會時或遇到估價不足問題, 而是次特別安排令申請八成按揭的買家只需過銀行估價一關, 而銀行亦可以透過加息去平衡風險.
        他解釋, 一般申請高成數按揭, 需要通過銀行及按保公司估價, 而按保公司估價一向都較為謹慎, 批出的貸款額未必符合買家預算. 而新安排之下, 買家只要物色到一間估價較貼近成交價的銀行, 就可直接向銀行借取八成按揭, 並且可以節省按揭保費.
        銀行方面, 正如金管局新聞稿所言, 部分銀行願意幫助有實際困難的買家. 當然, 銀行貸款增加亦會承受更多風險, 但相信銀行可透過加息去平衡風險. 對買家而言, 還款額或會增加, 但措施同時放寬供款與入息比率上限至六成, 有助買家通過銀行審批.