中原按揭: 金管局按揭安排減低樓花買家撻訂之風險

4/12/2024 18:48

        中原按揭董事總經理王美鳳表示, 歡迎金管局一次性特別按揭安排, 相信有關特別安排即時幫助2021年至2023年期間, 選用建築期付款而現時準備上會的樓花買家, 減少因估值下足而令上會困難及增加首期差額的負擔, 減低因上會問題而面臨撻訂之風險.
        樓價自2021年高位下跌約兩成七, 而當中於2021年至2023年買入樓花並選用建期的買家, 若現時準備申請按揭上會, 或因樓價已下跌一成至超過兩成而出現估價不足, 由於銀行計算按揭成數以樓價及估值之低者為準, 當估值下跌, 意味實質按揭成數下降, 買家需增加首期差額方可上會.
        現時金管局容許銀行向有關買家提高按揭成數至八成, 以及供款佔入息比率上限提高至六成, 有效幫助抵銷因估值不足而令按揭金額下跌的問題, 幫助樓花買家面對估值不足, 仍可基於按揭成數提高而無需補付首期差額順利上會, 又或減少首期差額之負擔, 避免因手頭資金不足而面臨違約風險.
        王美鳳指出, 有關特別安排下, 有關期內樓花買家之物業估值若下跌幅度不多於百分之12.5, 銀行按揭成數提高至八成後, 樓花買家現可以無須補付首期差額而完成上會.