高力:本年度政府賣地收入只有37億元僅及目標11%

5/12/2024 15:38

        高力香港研究部主管李婉茵表示, 今個財政年度的賣地計劃推出的八幅土地中, 有四幅已成功批出, 三幅仍在招標中, 截至10月底, 政府今個年度地價收入只有37億元, 僅達到政府原先目標330億元的百分之11.2, 亦只佔政府總收入目標的百分之5.2, 遠低於疫情及社會事件前約兩成的平均水平, 同時地價收入亦較上個財年減少八成一, 反映在目前的市場環境下, 調整土地出售策略所面臨的種種挑戰.
        李婉茵表示, 由於發展商目前仍有超過2萬1千個貨尾單位, 因此住宅市場仍然承壓, 雖然政府的人才和招商引資計劃已帶動部分需求, 但全球市場走勢的不確定性仍對買家的信心構成一定影響, 隨著更多新市鎮地皮推出, 整體規劃和發展路線圖將是吸引發展商參與的關鍵, 若當區缺乏基礎設施及商業民生配套, 加上在充滿不確定性及高息的環境下, 發展商將承擔較大的投資風險, 當局應審視如何平衡基建需求及增加投標誘因, 同時確保底價更貼近市場實際情況, 以吸引更多發展商參與.
        她預期, 在政策調整和市場重整的支持下, 住宅樓價將於明年回穩, 而確保住宅供應市場穩健發展的關鍵, 將在於積極推動基建發展、簡化相關流程, 以及為發展商提供更具針對性的誘因.