美聯測量: 東涌重推住宅地皮估值5.21億元

7/1/2025 21:34

政府計劃重推2023年曾經流標的東涌新市鎮擴展區第106B用地, 樓面面積40萬平方呎, 預計可以提供745伙, 美聯測量師行董事林子彬表示, 由於是次推出地皮一帶的施工情況, 及排污基建配套較之前有所改善, 令項目可以較前提供更多單位, 以及提供更多合符市場需要的中小型單位, 料有助降低項目投資風險, 加上項目擁有海景, 故具一定發展潛力. 但由於該區項目發展仍是屬於「開荒」階段, 估計市場反應仍較保守, 相信主要吸引大型發展商增加土地儲備. 若以每呎樓面地價1,300元計算, 地皮估值約5億2100萬元.

另外, 市建局亦將推出山東街/地士道街商住項目, 地皮面積約為2萬6,641呎, 可建樓面面積約為16萬零911呎, 料可提供受歡迎的中小型單位. 林子彬稱, 項目位處旺角市區核心地段, 生活配套齊備, 雖然鄰近以舊樓為主, 但由於油尖旺一帶未來的供應有限, 加上項目發展規模適中, 故發展潛力不俗, 惟入標反應仍要視乎賣地章程條款日後公布而定, 初步估計每呎樓面地價約5,000元, 估計地價約8億零500萬元.