長實斥24億收購德國護老房屋 內部回報雙位數

10/1/2025 14:21

長實集團(01113)繼2023年收購英國護理房託基金Civitas Social Housing後, 去年10月再以3億歐元, 即相當於約24億港元, 向一家歐洲上市地產公司收購德國26間護老房屋的資產項目, 並與當地德國一間大型護老集團簽訂長達25年營運合約, 預計交易於今年第一季內完成. 
    
長江實業特別項目總監趙汝成昨日表示, 項目可為長實即時帶來租金收入, 每年亦可按當地通脹率加租, 預期內部回報率(IRR)為雙位數. 

 

他表示, 於歐洲收購護老房屋項目的投資回報較香港地產發展更具吸引力, 因為香港地產發展的開發期一般為五年, 以邊際利潤百分之30計算, 未計及利息、企業營運成本等, 平均每年回報率為6厘, 加上投資額高昂, 利息環境、建築成本、市場需求等存在不確定性, 投資風險龐大, 實在難以達致雙位數字的內部回報率. 

趙汝成表示, 長實自2017年開始投資回報率高及能提供穩定收入項目, 公司名稱亦由「長江實業地產」改為「長江實業集團」, 國際投資者已不把長實視為純地產公司. 

 

據悉葉德銓自去年調任長實副主席後, 減少日常運作職責, 主要負責監督集團運作及發展策略, 他部分日常職責由財務委員會承擔, 而趙汝成為該委員會之要員.