受政策支持 大灣區住宅成交自10月起止跌回升

14/1/2025 18:53

房地產服務商戴德梁行表示, 雖然大灣區2024全年整體一手銷售套數錄得約31萬8000套, 較2023年回落一成六, 但跌幅主要集中在首三個季度, 第四季數字已有所回升.

戴德梁行發表大灣區住宅市場及商業物業投資市場2024回顧及2025展望. 回顧2024年, 首三季度受經濟復甦步伐未如理想和潛在買家對房市信心不足影響, 大灣區住宅市場整體氣氛一度維持審慎. 然而, 自中央政府在9月中共中央政治局會議強調「要促進房地產市場止跌回穩」, 並分別對需求端和供應端提出針對性的刺激政策, 10月份起住宅成交量錄得明顯反彈.

戴德梁行自10月份起, 住宅市場活躍有所提升, 成交量明顯反彈, 其中10月份大灣區整體一手成交按月升超過七成至4萬套水平. 第四季數字亦顯著回暖, 大灣區整體成交量比去年同期升四成二, 相對第三季亦大幅上升七成二; 當中以深圳和廣州表現最爲亮眼, 分別比去年同期升1.65倍和七成二.

戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示, 回顧2024下半年出台的鬆綁政策, 中央著力於刺激置業需求的同時, 亦努力穩住供應. 當中, 以中央表示支援地方政府使用專項債券回收符合條件的閒置存量土地和存量商品房的政策最值得留意. 此舉有助開發商改善現金流, 繼而鞏固市場對開發商交付的信心, 同時亦能確保住房供應穩定. 惟有市場信心逐漸恢復, 受鬆綁政策刺激的購買力才得以真正釋放.

展望2025年, 戴德梁行相信最壞的情況已過去, 房地產市場正隨著中央穩樓市政策止跌回穩, 相信在利好政策支持下, 成交量可以維持在目前水平, 預計2025年一手銷售數字有望回升兩成至約38萬套水平, 支持樓價穩定向好.