仲量聯行:樓價與收入比率降至12.3年 需刺激需求穩定樓市

25/2/2025 15:58

仲量聯行發表報告指, 本港置業負擔能力已顯著改善, 去年底樓價與收入比率已由2021年的17.8年, 降至12.3年, 是2012年的水平, 為後續政策調整提供空間.

報告指, 雖然樓價回落與供應增加符合政策目標, 但去年已批出土地上可隨時動工的單位數目僅為1萬2千伙, 按年急挫三成三, 今個財政年度首三季地價收入急跌至約40億元, 不足全年度330億元目標的八分之一, 如果不推出相應政策, 資產貶值恐將陷入惡性循環, 不僅阻礙市區重建與策略規劃, 更可能危及北部都會區的發展.

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示, 要突破困局關鍵在於刺激需求, 以解決結構性供應過剩問題, 建議政府優化資本投資者入境計劃, 包括全額認可住宅投資, 並取消住宅物業價格限制, 認為可以引入外來資本, 吸引高淨值人士來港定居, 消化存量單位, 並穩定財政收入.

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如指出, 市場人士或會擔憂措施會令炒風重燃, 但多重結構性因素已形成有效緩衝, 現存2萬6600伙待售單位能抑制樓價急升, 北部都會區規劃長遠提供逾90萬伙, 急需刺激需求以防供應過剩問題, 強調本港置業負擔能力已顯著改善, 若任由資產價格進一步下跌, 引致家庭財富縮水、發展商資金鏈斷裂, 以及財政穩定性惡化等風險, 將遠超樓價回調所能帶來的社會效益.