張宏業: 住宅走勢決定地價收入完成度

7/3/2025 20:55

測量師張宏業指出, 新一財年地價收入完成度, 主要取決於住宅價格走勢和發展商資金回籠能力, 尤其是中小戶型住宅情況. 他預計八幅住宅用地成功售出, 可達到90到115億元收益.

他指出, 根據土地供應來源分拆, 住宅八幅土地, 2個鐵路物業發展, 1個市建局重建計劃和私人重建, 分別計算約為4450、 2440、 810和6000伙, 即政府及公型機構和私人重建計劃供應量, 分別是7700伙, 和6000伙, 政府可控制半數以上供應量.

其中最大宗賣地收入, 應來自赤柱環角道豪宅地皮, 而最便宜的平均樓面地價會由東涌106A區土地錄得. 不過, 他指出, 赤柱環角道土地屬於斜坡土地上, 且有著流拍前科, 能否順利售出都存有風險.

他認為, 政府應詳細研究並修正招標條文, 鼓勵發展商積極出價競投, 達到雙羸結果.