萊坊:料今年上半年樓價將會見底

28/3/2025 11:52

萊坊表示，隨著市場普遍預期今年會進一步減息，加上港股改善，買家變得更加活躍，隨著買家入市信心增強，預計住宅樓價上半年會見底，並邁向復甦之路。

萊坊發表報告指，今年二月總住宅交易量下跌至3200宗，按月下跌百分之11.7，但當中一手成交顯著回升至900宗，認為預算案上調100元印花稅的樓價上限，令樓價低於400萬元的新盤項目更能吸引買家興趣，預計今年住宅交易量將增加半成至一成。

萊坊指，二月港島甲級寫字樓租金持續下跌，九龍區搬遷租金就上升一成，報告認為，預算案提出下年度不會推售商業用地，讓市場有時間吸納現有供應，加上政府正考慮將商業物業重新劃分作住宅用途，預計將穩定寫字樓市場的供需，並減輕租金壓力。

來坊表示，本港零售銷售繼續表現疲弱，但創新和健康相關行業冒起，過去由大品牌和傳統零售商佔據的核心地段，開始有健康相關行業進駐，而最近開幕的啟德體育園帶動附近購物商場和餐廳的客流量和業務活動增加，考慮到體育賽事和體育園區提供的基礎設施，越來越多的零售商，尤其是健康和養生類別的商家，可能會抓住機會擴展其市場佔有率，預計零售租賃活動將增加。